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一、不動產(chǎn)抵押權善意取得的法定條件有哪些?

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)時是善意;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

二、抵押權具有哪些法律特征?

(一)抵押權是擔保物權。抵押權是針對財產(chǎn)的交換價值而設定的一種物權，它本質(zhì)上是價值權，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

(二)抵押權是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產(chǎn)上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產(chǎn)為債務人履行債務作擔保的第三人。

(三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權。

(四)抵押權是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標的物的占有。

(五)抵押權的內(nèi)容是變價處分權和優(yōu)先受償權。

三、哪些財產(chǎn)可以設立抵押權?

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

四、哪些財產(chǎn)不能設立抵押權?

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

總的來說，動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押權都適用于善意取得，比如在房子已經(jīng)抵押給債權人的情況下，如果沒有經(jīng)過債權人的同意又把房子賣給了第3方，只要第三方是善意取得的，債權人不能強行要求第三方退還房子，但債權人可以追究債務人的法律責任。