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一、夫妻共同財產(chǎn)贈與協(xié)議怎么規(guī)定贈與人的權(quán)利還有義務(wù)?

(一)贈與人的權(quán)利

1.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于乙方前，甲方有權(quán)使用該不動產(chǎn)或?qū)⑵涑鲎饨o第三人且有權(quán)獲取因出租該不動產(chǎn)所產(chǎn)生的收益;

2.甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈與之同時履行一定的義務(wù)(如：扶養(yǎng)甲方夫妻);

3.乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與：

(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬;

(2)不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。

(二)贈與人的義務(wù)

1.按合同約定轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)于乙方;

2.附義務(wù)贈與中，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，應(yīng)在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任;

3.故意或重大過失導(dǎo)致合同所指不動產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、夫妻一方對另一方房產(chǎn)的贈與在過戶之前可以撤銷嗎?

一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個人財產(chǎn)贈與另一方，后又反悔，雙方可以訴至法院。

夫妻一方對另一方財產(chǎn)的贈與承諾若沒有辦理公證，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人享有自由撤銷權(quán)，受贈人要求強(qiáng)制履行不會得到支持。既可以說是受贈人嚴(yán)重侵害了贈與人，亦可以說是受贈人不履行贈與合同應(yīng)有的義務(wù)，贈與人當(dāng)然享有撤銷權(quán)。另外，贈與合同在結(jié)婚之前訂立而婚姻關(guān)系未能締結(jié)的，一般認(rèn)定該贈與合同為附條件贈與，即贈與雙方只有順利結(jié)為夫婦，受贈人才能獲贈贈與物。如果婚姻關(guān)系未能締結(jié)，贈與合同解除。贈與雙方雖就贈與物辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但根據(jù)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，贈與人在上述情形下仍有權(quán)要求受贈人返還財產(chǎn)。

如作為受贈人的夫妻一方對另一方及其近親屬實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄，甚至存在重婚、與他人同居等行為，與贈與人追求美好婚姻生活、鞏固夫妻感情、穩(wěn)定家庭的良好初衷是相違背的，雖然這樣的良好初衷一般不會寫進(jìn)贈與協(xié)議中，但應(yīng)屬贈與協(xié)議的題中應(yīng)有之意，贈與雙方對此是心知肚明的。

夫妻中的一方按照實(shí)際的情況想要贈與財產(chǎn)，需要與另一方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商之后進(jìn)行共同財產(chǎn)的贈與，如果一方在婚前或婚姻存續(xù)期間，承諾將個人財產(chǎn)贈與另一方，后又反悔，根據(jù)具體情況進(jìn)行訴訟還有認(rèn)定。