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房子什么條件可以過戶?(房子什么條件可以過戶給孩子)

更新時(shí)間:2023-04-09 05:10:41作者:未知

房子什么條件可以過戶?(房子什么條件可以過戶給孩子)

一、房子什么條件可以過戶?

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,有房產(chǎn)證,無抵押貸款,不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房;

2、業(yè)主健在,有民事行為能力;

3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。

法律依據(jù):

《房地產(chǎn)管理法》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記;

并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

二、房貸沒有還清可以過戶嗎?

不可以。房產(chǎn)過戶必須要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的,必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。原因很簡單,因?yàn)槟愕馁J款沒有還清之前,你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有,是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意,只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的。需要你把銀行的錢還清了,然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明,去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項(xiàng)權(quán)利,然后房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時(shí)沒有錢還銀行,但是又必須把房子賣掉,可以把房子掛在二手房公司,找到合適的買家你們談好價(jià)格及過戶費(fèi)用,由買方幫你先把銀行的貸款還清,然后房子可以自由交易,買方再付你剩余的錢。

需要注意的是,在房子過戶后也還會(huì)有糾紛,任何時(shí)候都有可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。出現(xiàn)糾紛應(yīng)該先進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過程當(dāng)中,雙方的當(dāng)事人應(yīng)該相互諒解,以誠相待,承擔(dān)各自應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,也不能一味地遷就對方,進(jìn)行沒有原則的和解。特別是對在糾紛當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)倒把,行賄受賄,及其它損害國家的利益和社會(huì)的公共利益的違法行為,對其要進(jìn)行揭發(fā)。

本文標(biāo)簽: 產(chǎn)權(quán)  房子  條件  

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