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外地人購(gòu)買(mǎi)自建房可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是若是不是同一集體組織的村民，那么很有可能無(wú)法獲得賠償。如果外地人買(mǎi)的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的，征收土地時(shí)，可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但征地補(bǔ)償款不能獲得。我國(guó)目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

2、自建房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下。

即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶，因此，即使買(mǎi)房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。

但在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效;如果買(mǎi)房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。

相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

外地人若是是同一集體組織的村民購(gòu)買(mǎi)自建房拆遷可獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額得看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及開(kāi)發(fā)商的賠償情況。若是是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自建房的，那么很有可能不能辦理房產(chǎn)證，那么合同會(huì)被認(rèn)為無(wú)效，那么就無(wú)法獲得補(bǔ)償。