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一、不動(dòng)產(chǎn)離婚析產(chǎn)登記需要什么手續(xù)?

不動(dòng)產(chǎn)離婚析產(chǎn)登記需要的手續(xù)有：需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，以相關(guān)的住房證件等。離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

二、關(guān)于離婚析產(chǎn)的稅款的規(guī)定內(nèi)容是什么?

1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個(gè)人所得稅。

三、離婚析產(chǎn)基本步驟是什么?

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

四、析產(chǎn)需要遵守的原則是什么?

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值

3、采取一人獨(dú)有，給付他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分得價(jià)款的方式

我國的法律中對于離婚析產(chǎn)的問題有著明確的規(guī)定，對于所需要用到的材料和相關(guān)辦理的流程也是有著明確的規(guī)定進(jìn)行約束的，這是雙方都需要嚴(yán)格的遵守并執(zhí)行的。雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料按照相關(guān)的流程進(jìn)行辦理離婚不動(dòng)產(chǎn)的析產(chǎn)的問題。