房屋因為證件不全或者無證被強拆,不給補償嗎
2024-03-06
更新時間:2024-03-06 17:40:41作者:佚名
當房屋遇上強制拆除,往往都是無證或少證的“問題房”率先敗下陣來。最近愛土拆遷律師就接到一位當事人的咨詢,他說當?shù)剞r(nóng)村正在拆遷,但村里證件不全或無證的房屋,遇到了征收麻煩。他家房屋由于無證,征收方給的補償不高,還急著讓他簽字,還告訴他不簽字就會強制拆除,房子拆了可就沒有補償了。這讓他非常擔心。
房屋證件不全或無證,要看其背后原因是什么
“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋,即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋,大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。
這些房屋之所以證件不齊全,多有幾個原因,一是法制原因,法律尚未健全,對辦證這方面沒有明確規(guī)定;二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng),也就形成了不辦證就建房的習慣;三是相關部門辦證困難,長年審批不下來。
上述原因導致這些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足,常常遭遇補償糾紛。
一 、證件不全的“問題房”不等于違建房
違建房確實是缺少相關手續(xù),但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了,由于歷史原因,沒有辦證的建筑比比皆是,如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為,這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。
再者說,在拆遷過程中。制定安置補償方案時,征收方會進行調(diào)查取證,對于無證房會有一個處理方案,例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點,在這個時間之后修建的,給一半的補償或者按照建筑結構來進行補償,也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>
二、拆除違建中,“問題房”確定是違建,分情況討論補償
1.違法強制拆除,可以爭取建造材料費補償。
違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段,這些階段都走完了,房主依然無動于衷之時,那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的,屬于侵犯財產(chǎn)權的行為。只要對方敢拆,律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以,違建拆除的程序一定要牢記,程序違法了,一樣可以爭取補償。
2.合法強制拆除不給補償。
對比來說,拆除方程序無瑕疵,而咱們這邊確實是違建,被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種,要么提前補辦手續(xù),要么提前和對方協(xié)商適當補償。
三、在拆遷中,“問題房”被強制拆除,有補償,甚至要賠償
1.違法強制拆除,補償加賠償
拆遷中之所以會有強制拆除,原因在于征收方急于完成拆遷的任務,耽誤一天工期就越緊張,常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除,強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時,征收方可能就把房子給拆了,既沒有履行書面告知,也沒有向法院申請強制拆除。
很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后,咱們不僅可以要求對方給予合理的補償,而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失,我們都可以向拆除方進行主張。律師介入,將首先起訴強制拆除違法這個點,之后就走入申請國家賠償這一程序。
2.合法強制拆除,按照協(xié)議補償
有違法就有合法的強制拆除,對方會履行告知的義務。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責令交出土地決定,城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后,拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權益的時候,征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。
合法強制拆除之后,只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高,但并不是像征收方所說的,強制拆除之后就沒有補償。
總之,在房屋征收過程中,只要拆除程序違法,咱們被征收人都可以努力去爭取獲得補償或賠償。在拆遷過程中,房屋被拆是遲早的事,只是強制拆除會不會導致補償降低的問題了。在這里提醒廣大拆遷戶,如果覺得補償不合理,耗著是沒有用的,反而可能因延誤維權時機而進入到合法強制拆除程序,這就得不償失了。因此大家應當在法定期限內(nèi)盡早維權,爭取公平合理的補償。