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一、買(mǎi)房離婚個(gè)人貸款條件是什么？

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力;

3.同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

4.所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6.需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;

7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

二、買(mǎi)二手房貸款怎么辦?

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2.查詢(xún)公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6.辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

為了保證貸款的安全性，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

在我國(guó)的夫妻婚姻關(guān)系無(wú)法存續(xù)的情況下，此時(shí)夫妻雙方是可以選擇離婚的，但是需要注意的是，在夫妻離婚的時(shí)候，對(duì)于夫妻之間的債權(quán)債務(wù)、共同財(cái)產(chǎn)等都是要及時(shí)的處理的，如果是一方存在貸款的，也是要及時(shí)的確定該筆貸款的性質(zhì)的。