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北京近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，阻斷了個(gè)人購(gòu)買未建、在建、在售商辦房屋的渠道，同時(shí)為個(gè)人購(gòu)買二手商辦房屋設(shè)置嚴(yán)苛門檻。

按照2017年3月26日北京市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》其原文如下：

為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下:

一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。

對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信;

九、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告，依法受到處理的處罰信息，納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)

限購(gòu)后，商辦市場(chǎng)狀況如何?

因限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房人失去購(gòu)房資格，合同無(wú)法履行誰(shuí)該擔(dān)責(zé)?

交了首付但沒(méi)網(wǎng)簽，為何買家卻遭退房難?

因政策變動(dòng)，致使購(gòu)房者失去購(gòu)房資格而引發(fā)的解約糾紛，相關(guān)責(zé)任該如何承擔(dān)?

政策又算不算不可抗力?

構(gòu)成不可抗力須同時(shí)具備三個(gè)要件：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服。

即便住房調(diào)控政策的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)估，但大致導(dǎo)向是可以判斷的，與不可抗力的構(gòu)成要件之一“不能預(yù)見(jiàn)”相矛盾。

政策調(diào)整后，針對(duì)購(gòu)房人失去購(gòu)房資格的情況，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，若買方以政策變化導(dǎo)致無(wú)履約能力為由，請(qǐng)求解除合同，并要求返還購(gòu)房款或定金的，一般應(yīng)予支持。

而是否能全額返還，則要結(jié)合個(gè)案處理。

流程，無(wú)法給出具體退款時(shí)間，實(shí)際情況還要跟售樓處核實(shí)。