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涉及經(jīng)濟利益的簽字，需要格外謹慎?，F(xiàn)實當中，對房屋進行征收拆遷的情形是非常多的，而征收房屋的就需要進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。進行經(jīng)濟補償時，就需要簽訂征收補償協(xié)議，那么親屬代簽的拆遷安置補償協(xié)議有沒有效呢?下面由愛土拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

一、親屬代簽的拆遷安置補償協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，如果被征收人的親屬代簽的，一般是不具有法律效力的。但是有書面或口頭委托的除外。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、如何防范拆遷補償安置協(xié)議中存在的簽字風險?

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。

很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。

這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風險之一，該風險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。

在多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。

目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進行明確。當然，現(xiàn)實項目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質(zhì)是公房，房屋產(chǎn)權(quán)人屬于父輩，或者有其他權(quán)利人等等。因此，當不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。

造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。對于此種情形，《民法典》也做了明文規(guī)定，即合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補充，無法協(xié)議補充時，應(yīng)當依照合同相應(yīng)條款或交易習慣進行確定。

以上知識就是愛土拆遷律師團對親屬代簽補償協(xié)議是否有效的問題進行的解答。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收補償協(xié)議應(yīng)該由征收部門與被征收人簽訂，面是以被征收人的親屬簽訂的，一般是不具有法律效力的。但是經(jīng)過被征收人委托的情況除外。

而在征地拆遷實踐當中，地方在拆遷時，騙簽的情況也不少，因此，被征收人應(yīng)當在拆遷時應(yīng)當叮囑親人不要輕易簽字，以免上當。畢竟要推翻一份已簽字的拆遷協(xié)議還是很困難的。