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小產權和大產權的區(qū)別如下：

1、房子小產權與大產權兩者沒有質的區(qū)別。開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。

2、大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發(fā)商已經交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。

3、小產權屬于當地村民共同所有的集體土地。

4、小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。