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北京是中華人民共和國首都、省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，在我國有著舉足輕重的地位。不少人會選擇來到北京安居樂業(yè)，這就涉及到用公積金貸款買房了。那么北京公積金貸款上限是多少？北京公積金貸款能貸多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看北京公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。

一、北京公積金貸款上限

1、北京公積金貸款需要根據(jù)具體的繳納年數(shù)來確定。舉一個簡單的例子，北京公積金每存一年可以貸款10萬元，繳存年限不夠一年的，按一整年來計算，*可以貸款120萬元。

2、借款申請人（含共同申請人，下同）戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）以外的首套住房，*貸款額度可上浮20萬元，對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，*貸款額度可上浮10萬元。

3、如果是使用北京公積金購買二套房，*貸款額度為60萬元。這是因為*的政策下調(diào)了二套房貸款的*貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

4、根據(jù)個人信用等級的不同，住房公積金貸款的上限在60萬元的基礎(chǔ)上還可以上浮。貸款人提出相關(guān)申請之后，公積金貸款中心的信用評估部門會對貸款人進(jìn)行評估，信用等級為AAA的，個人貸款額度可以上浮30%，達(dá)到78萬元；等級達(dá)到AA的貸款人，貸款額度也可以提高到69萬元。

二、北京公積金貸款能貸多少

關(guān)于北京公積金貸款能貸多少？這需要根據(jù)具體的情況來分析。目前北京公積金貸款金額和戶籍所在區(qū)域、首套或二套、公積金繳存年限有關(guān)。原則上來說，每存一年可以貸款10萬元，繳存年限不夠一年的，按一整年來計算，*可以貸款120萬元。

1、戶籍所在區(qū)域

借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，*貸款額度可上浮20萬元。對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，*貸款額度可上浮10萬元。

2、首套或二套

首套或二套房嚴(yán)重影響了公積金的貸款金額。借款申請人購買*套住房政策規(guī)定*可貸120萬，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規(guī)定*可貸60萬。

3、公積金繳存年限

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，*可貸120萬元，這就是目前北京市的公積金貸款買房準(zhǔn)則。

三、北京公積金貸款政策

1、北京公積金貸款條件

（1）借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。

（2）借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款。

（3）借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、貸款額度

北京公積金，實行貸款額度和借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，*可貸120萬元。

3、貸款期限

一般來說，貸款期限從*長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整為原則上*不得超過65周歲。這是為了保障貸款人有足夠的工作時長來償還貸款金額。

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