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精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分為六點(diǎn)：①準(zhǔn)備工作；②結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；③水電驗(yàn)收；④“天地墻”驗(yàn)收；⑤門窗梯驗(yàn)收；⑥空氣檢驗(yàn)。

一、準(zhǔn)備工作

1）驗(yàn)收房子是一件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)收起來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

2）帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)該帶上。

3）在驗(yàn)收房子值前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

4）裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可或缺的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

5）發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)和合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時(shí)刻如實(shí)做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向，測量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。

6）核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。是加上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

7）小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)登高和開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

8）陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。

9）查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，實(shí)驗(yàn)手中不應(yīng)當(dāng)護(hù)士的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以解開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

10）空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

11）仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。

三、水電驗(yàn)收

12）檢驗(yàn)各排水管是否通暢。打開水龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察各排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。

13）在水龍頭下及一杯水，注意觀察是否存在銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供的防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢測合格證。

14）入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電試驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全通電；在分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起核驗(yàn)。

15）空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

16）一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣邪路能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

四、“天地墻”驗(yàn)收

17）“天地墻”是天面、地面和墻面的建成。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾則說明地面傾斜嚴(yán)重。

18）注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否壁紙，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。

19）要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的一元硬幣或者小木棍亦可檢查。

20）吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和周圍的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

21）檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或者嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)室還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。逐一檢查地面的含水率是否符合要求。

22）墻磚檢測可以用小錘輕巧墻面，單磚塊轉(zhuǎn)下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用比在上面做好記號(hào)，要求開發(fā)商法攻。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

五、門窗梯檢驗(yàn)

23）門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢測門，木質(zhì)門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)小于2mm，貼面貼不好或者后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板和墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。

六、空氣檢驗(yàn)

24）檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二乙酸的含量超標(biāo)。其蒸氣有毒性，會(huì)有刺激性氣味。