住房公積金貸款買房條件(公積金貸款條件買房的要求)
2024-05-10
更新時間:2024-05-10 16:45:59作者:未知
現(xiàn)在這個房價是越來越高了,對于很多辛辛苦苦十幾年的工薪層來說,未必能買得起房子,而在家人的幫助下才能付個首付,能買到房子真的是一件很開心的事情。那么,在開心之余,買房子的一些細(xì)節(jié)也不能忽視,接下來就跟著小編一起來學(xué)習(xí)下買房子要注意什么細(xì)節(jié),買房子須知的18個常識,希望大家都能購買到好的房子。
一、買房子要注意什么細(xì)節(jié)
1、注意地段
買房子要注意什么細(xì)節(jié),首先房子的地酸要注意,如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子,不過市中心是繁華地段,少不了有一些商場,購物中心,這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比較大,交通擁堵等問題是很常見的。
2、注意開發(fā)商
由于每個企業(yè)的不同,開發(fā)商的實(shí)力也有很大區(qū)別的,所以,建議消費(fèi)者在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商為*。無論是看房還是交房時,要注意查看五證,確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。
3、注意小區(qū)環(huán)境
選擇購買小區(qū)房的時候,我們要看的是,進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸ǎ^(qū)入住率上升后,如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?,加之物業(yè)管理不到位,那么不僅居住起來不方面,而且光是每天的出行就成了很大的問題。
4、簽訂購房合同
還有,簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì),尤其是頁碼是否對應(yīng),而且合同*基本都會有戶型圖,一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。
5、選擇貸款銀行
現(xiàn)在人們買房大多數(shù)都使用的是貸款買房,因此,在這里建議購房者,購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇,推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款,其他原因沒有,主要是貸款利率,有的銀行會以基準(zhǔn)利率作為你的貸款利率,有的則要高一點(diǎn)。
6、仔細(xì)驗(yàn)房
驗(yàn)房這個問題相信不用多說了吧,若不驗(yàn)房,就簽驗(yàn)房單的話,一旦有問題再找可能稍微會有點(diǎn)麻煩,所以問題要及時發(fā)現(xiàn),及時解決。有時候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時幫忙,不負(fù)責(zé)任,越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。
二、買房子須知的18個常識
1、查看五證:所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、選擇口碑:買房時也要找一個口碑好的開發(fā)商,因?yàn)?,一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、*充足。
3、評估購房能力:評估購房能力,對于剛需族來說,由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限,所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供,為了保證生活質(zhì)量不受影響,避免斷供的風(fēng)險(xiǎn),小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50%以內(nèi)。
4、選戶型:選擇房子戶型時首先要看戶型的朝向,朝向優(yōu)劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層:中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。
6、不要心急:年輕人置業(yè)時,不宜好大喜貴,應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據(jù)自身所能承受的范圍,作出合理的決策。
7、不可一味買大:看房的時候不可一味買大,一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用為原則,不可為大而大。
8、房屋質(zhì)量:很多購房者認(rèn)為,當(dāng)下房價過高,所以買房時,一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識,關(guān)注戶型好壞,房屋質(zhì)量等干貨。
9、看優(yōu)惠:對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風(fēng)。
10、看價格:挑選比較個人承受范圍價格、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。
11、小區(qū)環(huán)境:小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
12、避免極端層:頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮濕,發(fā)霉,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。
13、遠(yuǎn)離設(shè)備層:設(shè)備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設(shè)備層的附近的話,不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息,連機(jī)器的輻射也會影響人的身體健康。
14、看規(guī)劃:買房當(dāng)然要挑樓盤,挑小區(qū),挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值*的因素便是地段,建議在購置房產(chǎn)時,要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
15、看物業(yè):不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別,物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
16、考慮孩子問題:買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題,盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。
17、購房定金:定金對買受人是極為不利的,使買受人在簽約的時候處于不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款。
18、簽認(rèn)購書:認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì),對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效,要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
三、新手買房注意哪些坑
1、注意檢查房子質(zhì)量
誰都希望自己購買的房子質(zhì)量是好的,這樣住進(jìn)去才安全,而有些樓盤偷工減料,房子質(zhì)量并不好,所以大家就一定要注意檢查了!如果覺得房子質(zhì)量不好,即使價格再便宜,也不能購買,以免被坑了。
2、計(jì)算出行成本
不同的樓盤,由于地理位置不一樣,出行的成本也是不一樣的,若你購買的房子比較偏遠(yuǎn),距離你上班或者出門買菜比較遠(yuǎn),這樣很浪費(fèi)金錢和時間。因此,買房*還是選擇出行方便快捷的樓盤。
3、計(jì)算公攤面積是否合理
公攤面積的發(fā)明這是有一定好處的,但也有一定的弊端。如果公攤面積太多的話,那么買房*就不一樣了,所以,大家買房的話,一定要注意看公攤面積是否合理。關(guān)于公攤面積這個問題,可以咨詢房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士。
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