定金與訂金的區(qū)別（買賣定金與訂金的區(qū)別）
2024-05-20
更新時間：2024-05-20 16:43:23作者：佚名
有很多小伙伴對房屋買賣合同有些疑問。很多業(yè)主都是*次買房。他們不太了解買房的一些程序和中間的一些問題。尤其是對于房屋合同的問題，很多小伙伴都有很多問題。今天給大家介紹簽了購房合同可以更名嗎？一起來看看吧~
1.什么是購房合同更名
采購合同更名是指買方為了完成轉讓，想要變更采購合同的買方。常見的形式主要有:增加、減少或直接替換買家。
2.購房合同更名的常見原因有哪些？
購房者的貸款額度不夠，需要增加購房人數來補足貸款額度。當然，你可以選擇事后去掉其中一個買家；購房人需要將房產轉讓給他人；為便于共同還款或共同擁有產權，增加購房人數。
3.采購合同可以更名嗎？
首先提醒大家，合同已經備案的，不能更名，合同備案后，不能通過更名進行交易。
如果已經完成網上簽約，建議和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，你應該先取消合同。原合同解除后，你應該再次簽署合同重新備案。這沒關系。關鍵是要得到開發(fā)商的同意，你需要確定原合同是否真的取消，這樣你的合同才能順利備案。
4.購房合同更名有哪些程序？
①沒有網簽。
交易中心未簽訂和備案商品房買賣合同。此時，買受人只需與開發(fā)商協(xié)商，解除此前簽訂的合同，以需要變更人的名義重新簽訂商品房買賣合同即可。這種情況不涉及稅費，所以處理起來比較簡單，開發(fā)商普遍同意。
②在線簽名已完成。
具體流程是先撤回網上簽約，然后去房管局重新簽材料，再重新備案簽新合同。這種方法對于開發(fā)者來說比較麻煩，所以沒有特殊情況開發(fā)者一般都不愿意去做。因為國務院禁止期房轉讓，對于開發(fā)商來說還存在網簽率的問題，所以開發(fā)商普遍不愿意做。
③等待房產證更名。
如果購房者只打算增減名字，可以等房產證下來再改名字。夫妻之間改名只是為了生產成本。但需要注意的是，如果不是夫妻，相應的費用要根據二手房的交易過程來計算。
④購房合同更名有哪些風險？
因交易不規(guī)范，合同備案時，主管部門可以予以駁回；如果更名的目的是為了避稅，在辦理產權證的過程中還可能面臨被征稅的風險；合同名稱的變更必須經雙方同意。如果一方違約，合同將無效。
采購合同可以更名嗎？*是肯定的，但購房合同更名手續(xù)復雜，風險不小。同時，購房合同更名需要繳納相應的費用，具體手續(xù)和費用需要與購房人和開發(fā)商協(xié)商。
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