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長沙二手房過戶需要什么資料 長沙二手房過戶需要哪些材料

更新時間:2024-03-03 12:40:08作者:未知

長沙二手房過戶需要什么資料 長沙二手房過戶需要哪些材料

長沙也是一個比較熱門的城市,來長沙買房定居的人不在少數(shù),而買二手房和買新房的流程是不一樣的,不僅需要準備很多的資料,還要了解相關(guān)的流程。那么長沙二手房過戶需要什么資料?長沙二手房過戶流程及費用?長沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。

一、長沙二手房過戶需要什么資料

1、身份證:必須是二代身份證。

2、暫住證:對于在非戶籍地買房的人來說,暫住證也是必須的,而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

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3、戶口簿:戶口簿是戶籍狀況的證明,必須帶上。

4、結(jié)婚證:已婚人士,必須要提供結(jié)婚證,注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個材料會互相沖突。

5、離婚協(xié)議:離異人士買房,需要離婚協(xié)議,因為離婚協(xié)議一般都會寫明財產(chǎn)分割,如果是走訴訟離婚的,也得提供判決書等材料。

6、集體戶口:集體戶的戶主是單位,集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。

7、護照:這種針對的是外國人士,護照不得是外文的,必須是譯本且公證過的。

二、長沙二手房過戶流程及費用

長沙二手房過戶流程:

簽二手房買賣合同,繳納購買房屋定金,之后如果雙方都有時間,就去簽按揭合同,也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調(diào)出公積金。

房東如果證在銀行,那么就需要雙方協(xié)商由誰解壓取證,這種情況一般都是由買方,其實這個沒有什么的,只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付。

然后等房東從銀行把房產(chǎn)證拿出來,和銀行審批結(jié)果,當銀行審批通過之后,就是同意你貸款之后,買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。

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長沙二手房過戶費用:

營業(yè)稅:5.6%,144㎡以下滿了5年就可以免(賣方)

個稅:1%(賣方)

契稅:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房統(tǒng)一收取3%(買方)

其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等,加起來也就是幾百元。另外可以商議營業(yè)稅和個稅由買方還是賣方出,這個就需要你們雙方商議了。

三、長沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

長沙二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間,有的地方是7-10個工作日,*長的也不過15個工作日,有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證,也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復印件。

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