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　　有很多人在購買房子的時候，對于房屋的房產(chǎn)證和土地證分不清楚，其實房產(chǎn)證和土地證是有所不同的。而且在很多地方會出現(xiàn)只有土地使用證無房產(chǎn)證的現(xiàn)象，那這是什么原因呢?產(chǎn)權(quán)是否會受到影響呢？接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)知識內(nèi)容介紹，供大家參考。

　　1、首先要確定土地是集體土地還是國有土地。如果是集體土地，不經(jīng)國家征用進行私有產(chǎn)權(quán)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，很難得到法律保護，房屋產(chǎn)權(quán)證也做不到。

　　2、如果是國有土地，沒有商品房銷售許可證出售房屋也是違法的，買房子的話，會影響自己權(quán)益的實現(xiàn)，會有各種風(fēng)險。

　　3、即使是可以用于房地產(chǎn)開發(fā)并有預(yù)售權(quán)的國有土地，那么，根據(jù)法律規(guī)定，購房者有權(quán)申請土地證和房屋證。當(dāng)然，辦土地證的好處比不辦要大，如果不辦理土地證，開發(fā)商可以單獨交易土地使用權(quán)，那么權(quán)益保障就不夠充分和有力。

　　4、如果土地被國家征用，不會得到房屋拆遷補償，因為業(yè)主使用的土地上沒有建筑物，國家補償絕大部分是房屋補償，土地補償很少，沒有房產(chǎn)證，不能證明你在土地上有合法財產(chǎn)。

　　5、只有土地使用證無房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)。這種情況下土地使用證基本是屬于集體的，而且沒有房產(chǎn)證，在法律上是沒有保障的，會有一定風(fēng)險。