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　　人們現(xiàn)在都對(duì)于房屋有一種特殊的追求，但買房這一件事在了解時(shí)也不會(huì)很容易，特別是現(xiàn)在*的二手房，不少人辦理貸款時(shí)房型都選擇的是二手房。那么二手房貸款如何辦理呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。

　　1、準(zhǔn)備二手房貸款所需的材料

　　你可以在申請(qǐng)前問一下銀行，買家和賣家都需要帶哪些單據(jù)，以保證你去銀行一次就能順利提交。一般需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明(需蓋章)等。由銀行對(duì)買方進(jìn)行驗(yàn)證;賣方還應(yīng)提供其身份證、戶口本、房產(chǎn)證和共有人同意出售的證明。其他材料如《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》，《購(gòu)房意向書》等。

　　2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房子進(jìn)行評(píng)估

　　不是所有的二手房都可以貸款，能不能貸款和房子的年代有關(guān)。一般太老的銀行是不會(huì)同意申請(qǐng)的。借款人提交完整所需材料后，銀行將預(yù)約專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行全面的市場(chǎng)評(píng)估，然后確定貸款金額。

　　3、銀行審批

　　在所有資料提供給銀行，且房屋符合貸款條件后，銀行會(huì)對(duì)借款人的資格進(jìn)行審查，確定可以申請(qǐng)的貸款金額。審批應(yīng)參考借款人的收入、銀行流水、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

　　4、過戶抵押

　　銀行批準(zhǔn)貸款后，買賣雙方可以辦理過戶，買方需要向業(yè)主支付首付款并出具證明。然后買賣雙方攜帶證明，銀行工作人員攜帶批準(zhǔn)的抵押申請(qǐng)審查承諾書等材料，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

　　過戶后房產(chǎn)證交給銀行作為抵押物，過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行作為抵押物。然后銀行才會(huì)真的同意二手房貸款申請(qǐng)。所有手續(xù)完成后，銀行將按照合同規(guī)定的金額依次或一次性將款項(xiàng)劃入買方賬戶。