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二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房會(huì)便宜一些，買(mǎi)一套自己喜歡的新房可能要花上半輩子。但是二手房在價(jià)格、位置、戶(hù)型等方面都沒(méi)有選擇，除了房子可能有點(diǎn)舊，但裝修后還是新房，所以整體來(lái)說(shuō)還是很不錯(cuò)的。今天給大家介紹二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意些什么、二手房定金合同需要注意什么。一起來(lái)看看吧~

二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意些什么

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是摸清當(dāng)事人的具體情況、*和*，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行詳細(xì)、明確的介紹或調(diào)查；無(wú)論是共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共同財(cái)產(chǎn)，都要寫(xiě)明。簽訂合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要核對(duì)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主身份。

這個(gè)面積是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是房屋權(quán)利得到法律認(rèn)可的面積。因?yàn)椋行┓孔痈綆в匈?zèng)送的小庭院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。，該部分面積可不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證面積，但應(yīng)在合同“其他條款”中注明房屋交易附有贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

2、房?jī)r(jià)

這也是主要內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)、付款*、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、存款、余額支付等。

3、履行期限、地點(diǎn)和*。

在這里，交付的時(shí)間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)的流程，合作協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)該如何向中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等尋求服務(wù)。，以及如何分?jǐn)偢鞣N稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

4、注明費(fèi)用交接時(shí)間。

這是買(mǎi)受人應(yīng)注意的房屋附屬問(wèn)題，是“房屋交付”中的重要條款。需要注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_交接時(shí)間是明確責(zé)任分工的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有一些既定的要求和變化，賣(mài)方需要做出的配合，買(mǎi)方需要簽訂的協(xié)議都要在合同中明確說(shuō)明。

二手房定金合同需要注意什么

1.嚴(yán)格審查主合同的有效性

定金協(xié)議是主合同的從合同。主合同無(wú)效的，定金協(xié)議無(wú)效。定金是一種擔(dān)保合同，《擔(dān)保法》第五條*款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)*檢查主合同是否有效，以確保簽訂的定金從合同開(kāi)始就是有效的。

2.二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂

如果定金協(xié)議不是以書(shū)面形式訂立，而是以口頭形式訂立，并且沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)證明，則不能認(rèn)定定金協(xié)議成立。為避免這種現(xiàn)象，雙方在支付定金時(shí)應(yīng)作出專(zhuān)門(mén)的書(shū)面約定，特別是如何處理違反主合同或補(bǔ)充合同條款的定金。

3.定金的金額必須在合同金額的20%以?xún)?nèi)。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，超過(guò)部分人民法院不予支持。

4.交付定金的期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂二手房定金協(xié)議之日起一定期限內(nèi)支付定金。支付定金的期限是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議*基本的條款。約定交納保證金的期限時(shí)，必須明確具體。

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