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　　近年來按揭貸款比較受歡迎，所謂的按揭貸款是是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　對于按揭貸款買房，了解計算公式很重要，下面我們來看看按揭貸款買房計算的公式：

　　在按揭貸款買房計算公式中，等額本息還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率

　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算

　　原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　下面我們看一個計算的例子：

　　如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

　　如果是按月遞減還款計算公式則是：

　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算

　　原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

　　又如，商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

　　第一個月本息=2760

　　第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

　　第二個月本息=2753