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2023-03-06
更新時間：2023-03-06 21:11:21作者：佚名
二手房交易流程復雜且風險多發(fā)，如何有效規(guī)避風險、做好防范措施成為消費者普遍關注的痛點。近日，北京鏈家發(fā)布視頻短片《簽約9大風險提示》，針對房產交易*重要的合同簽約環(huán)節(jié)，從理性購房、房屋置換、抵押/查封、購房資質、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等9處入手，選擇關鍵性的或者容易被忽視的細節(jié)，對消費者進行風險提示，以更好的保障交易安全。
風險提醒一：理性購房
房產消費是大多數人一生中*重要的大宗交易，涉及一個家庭甚至兩代人的財富，因此一定要理性、謹慎的消費。
北京鏈家提醒消費者，簽約前一定要實地、認真、全面的看房，不僅要了解面積、朝向等基礎信息，還要對周邊環(huán)境、配套基本設施等進行細致的考量，比如距離學校、超市、菜場、公交地鐵站點這些近不近，附近有沒有諸如垃圾場、工廠之類對居住品質影響較大的嫌惡設施等。
風險提醒二：注意關注房屋置換風險
二手房交易中，涉及房屋置換的連環(huán)單行為較為常見，由于涉及多個交易方，容易因為時效問題導致多項風險。
對此，北京鏈家提示，務必根據已生效的房屋交易合同，為各環(huán)節(jié)留出充足時間。比如，針對先賣后買，一定要提前做好*方案，特別要注意上一家交易的付款、過戶、房屋交付的時間節(jié)點等，為后續(xù)預留充足的交易辦理時間。此外，如果是在釋放購房資格前買房，一定要簽署《換房后取得購房資質的聲明》，并如實向出售方說明具體情況，避免因合同無法履行承擔違約責任。
風險提醒三：抵押房查封房?小心“房財兩空”!
據不完全統(tǒng)計，近年來的房產糾紛官司中有將近49%的比例，是因為不小心買到了抵押房查封房。將已經被查封的房子，或已經抵押的房子對外出售，不明真相的買家付錢后，發(fā)現(xiàn)房屋無法過戶，如果遇到背負巨債的賣家，則很可能會“房財兩空”。
鏈家經紀人在簽約前，會要求賣方出示房本原件，來驗明“正身”，并核實房屋是否存在隱藏抵押或者賣家存在高額隱性負債的情況。同時關注賣方的還款時間，并要求對方及時辦理抵押注銷。
風險提醒四：是否具備購房資質
購房資質是購買房產必須具備的條件，需要特別注意的是，很多城市對購房資質的要求是不一樣的。因此，在購房前，務必要查清自己在本市是否具備買房的資格，消費者可以通過社保、稅務部門和住建委等部門進行查實，也可請鏈家經紀人陪同咨詢。
風險提醒五：建議選擇*監(jiān)管進行房款支付
房產交易涉及大量*，需要特別注意防范支付風險。北京鏈家建議消費者，選擇*監(jiān)管的*，給自己的錢上足“保險”。鏈家提供包括建委監(jiān)管、銀行監(jiān)管、理房通和第三方擔保等四種*，并嚴禁經紀人經手任何交易*，保障消費者的房款安全。
風險提醒六：辦理貸款時，為付款時效留足空間
當下大多數的購房者都會選擇貸款買房，因貸款問題而影響交易進度常有發(fā)生。
北京鏈家提示，辦理貸款前務必注意以下幾點：首先，要確認自己是否符合所在城市的貸款條件。其次，貸款額度會受到不同因素影響，放款時效也會不同。一般情況下，銀行放貸會根據貸款人的個人收入、征信報告、公積金繳存情況等多方面評估放款額度，放貸時間也很難做出精確的確定，因此貸款的時候一定要保證為付款時效留足空間。
風險提醒七：規(guī)避自行繳稅風險
在稅費繳納環(huán)節(jié)，如果想要通過非正規(guī)途徑納稅來節(jié)省交易成本，將導致交易風險甚至刑事責任。北京鏈家建議在繳稅環(huán)節(jié)，選擇專業(yè)的居間服務商提供服務，房產經紀人會幫助消費者計算清楚稅費，并陪同辦理完結。
風險提醒八：交接時，一切搞清楚再簽字
房屋交付與物業(yè)交割是房產交易的重要環(huán)節(jié)，主要是移交鑰匙、房屋附屬設施設備和物品交割，以及水、電、供暖等費用交割。
北京鏈家提示，交接時，有幾項要注意查驗和結算清楚，一切都搞清楚了之后再簽《物業(yè)查驗交接單》。首先要根據房屋實際情況結算相關費用，按照合同約定交割家具家電等，同時還要注意留存足額的物業(yè)交割保證金。此外，如果交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置*，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》。
風險提醒九： 規(guī)避戶口遷出風險
在二手房交易中，滯留戶口的情況時有發(fā)生，影響買方的正常落戶。因為戶口產生的糾紛問題，解決起來也比較麻煩，所以一定要提前做好風險防范。
鏈家會在簽約時，要求賣方如實告知房屋內的戶口信息，并在簽約后三個工作日內配合經紀人前往當地派出所查詢戶口情況;此外，鏈家還會在進行交易時，留足一定的戶口保證金，以規(guī)避潛在的糾紛風險。
