不敗的收納布局
2024-08-11
更新時間：2024-08-11 08:31:49作者：未知
不管是買新房還是二手房，都需要繳納一些費用。相對來說，二手房的繳納費用會更加復雜，初次購房者很容易就會混淆不清。其實二手房本來是個不錯的選擇，但很多人看到復雜的購房流程就會望而卻步，今天小編就來和大家說說購買二手房需要繳納什么費用，購買二手房需要注意哪些方面。
一、購買二手房需要繳納什么費用
1、定金
一般情況下，購房者需要先付2萬左右的定金給賣方，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過購房者需要注意的是定金是不退的，定金可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚再交付定金。
2、契稅
如果是家庭*住房且住宅面積不大于90㎡的，契稅繳納比例1%。住宅面積大于90㎡，契稅繳納為1.5%。如果是二套房，且住宅面積不大于90㎡，契稅為1%。大于90㎡，契稅為2%。三套一律按3%繳納契稅。
3、*
如果產證不滿2年的，增值說就是成交價÷1.05×5.3%。如果產證滿2年，普通住宅免增值說，如果產證滿2年但不是普通住宅，那么*就是（成交價-原登記價）÷1.05×5.3%。
4、個人所得稅
購房時間不足5年的或購房時間雖滿5年但非家庭*生活用房的，按規(guī)定計算征收個人所得稅，按轉讓收入全額的1%征收。個人轉讓自用5年以上并且是家庭*生活用房的免征個人所得稅。
二、購買二手房需要注意哪些方面
1、產權調查
首先購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、房屋產權轉移是否被限制
注意看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算。