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　　現(xiàn)代人滿足生活需要的住房以后，就要追求更高品質(zhì)的房子了，開發(fā)商也順應(yīng)市場需求推出了很多類型的房子，如高層、小高層、洋房、甚至還有比較奢華的別墅。其中受大眾喜愛的就數(shù)洋房和小高層了。那么洋房和小高層的區(qū)別有哪些呢?一起來了解一下吧。

　　1、建筑層數(shù)

　　高層建筑有很多層。在中國，高層建筑的定義是建筑高度超過27米的住宅建筑和建筑高度超過24米的非單層工廠、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層建筑。洋房的層數(shù)比高層少，一般在6層左右。

　　2、公攤面積

　　高層住宅的泳池面積很大，一般是25%，也就是說你有一套100平米的房子，泳池面積25平米。建筑面積劃分時，室內(nèi)面積可能只有70平方米以下。但是花園洋房就不一樣了，一梯兩戶，泳池面積小。利用率可達87%左右。

　　3、戶型布局

　　一般來說，平房是一樓兩戶的布局，充足的土地使用條件保證了大面積寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層建筑一般兩梯四戶，需要考慮四戶的采光均勻性。另外，平房一般朝南，戶型為方形，舒適通透，采光效果優(yōu)越。

　　4、梯戶比和人流量

　　現(xiàn)在為了實現(xiàn)生活意義上類似于聯(lián)排別墅的貴族體驗，市面上的多層住宅一般*多做成一梯二戶，而高層公寓大多是兩梯四戶，有的甚至兩梯六戶，三梯八戶。如果高層建筑超過30層，每天等電梯需要很長時間。房子一般每層兩戶，成交量小，居住舒適度高;一般都是三層以上的高層建筑，人流量大，噪音大，居住舒適度相對較小。

　　5、容積率

　　對于開發(fā)商來說，容積率決定了房價中地價成本的比例，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。在中國，洋房的容積率約為0.8-1.2，小高層約為1.5-2.0，高層約為2.8-4.0。