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　　二手房方面的事情現(xiàn)在看來，要比新房解決起來還難，而且在不少人眼中，二手房肯定也是比新房更加重要，因為新房的價格高昂，所以很多人都購買不起，因此也只能是多去關注二手房，那么二手房有貸款能過戶嗎?下面就請一起來了解一下吧。

　　一、二手房有貸款能過戶嗎

　　不能。因為房產(chǎn)證持有人還沒得到*的房屋產(chǎn)權(quán)，銀行也是產(chǎn)權(quán)人之一，所以必須要把貸款還清，解除抵押后才能交易過戶。買賣雙方可以協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，要征求銀行的同意，若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

　　二、抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶方法

　　1、賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，親自還清銀行貸款并注銷抵押。雙方先就產(chǎn)權(quán)變更達成協(xié)議，再到公證處公證。出賣人還清銀行貸款后，買受人可以從銀行取出房產(chǎn)證，注銷抵押登記手續(xù)。買賣雙方應按公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成所有權(quán)過戶。

　　2、中國法律不支持簽訂過戶協(xié)議。如果買賣雙方覺得這種方法不好，可以找一個可靠的中介公司來辦理。買賣雙方需要為中介墊付一定的手續(xù)費，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，然后買方抵押中介公司的*。