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近幾年來，土地成交量大幅增長，房地產(chǎn)市場也變得十分火爆。一般來說，土地是通過掛牌、拍賣等*來進行的。相信買過房的朋友都聽說過土地掛牌，那么，土地掛牌以后多久會開發(fā)？土地摘牌多久后開工？而且土地掛牌和招標(biāo)也是不一樣的，下面再來為大家介紹土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別，一起來了解一下吧。

一、土地掛牌以后多久會開發(fā)

土地掛牌以后多久會開發(fā)？土地掛牌以后一般在兩年內(nèi)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條”禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓*取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

二、土地摘牌多久后開工

土地摘牌多久后開工？從摘牌交地到正式開工的時間要結(jié)合具體的情況以及相關(guān)證件的辦理情況的。房地產(chǎn)開發(fā)很多手續(xù)是可以交叉辦理的，如果一步步的來會費時費力。

土地摘牌意味著你已經(jīng)取得的該宗土地的使用權(quán)，但在拿到土地證前還須取得規(guī)劃局核發(fā)的《用地規(guī)劃許可證》并繳納土地出讓金及契稅、耕地占用稅；

在此期間，可以對土地進行規(guī)劃設(shè)計并上報規(guī)劃局提前審總平面圖、報請主管領(lǐng)導(dǎo)比準(zhǔn)；總平面圖獲批后可到發(fā)改委辦理項目核準(zhǔn)并取得《項目*核準(zhǔn)證》。

以上環(huán)節(jié)你已經(jīng)拿到了歸還用地許可證、土地證、核準(zhǔn)證，下一步就是在規(guī)劃局上報施工圖辦理《工程規(guī)劃許可證》，獲批后辦理施工招投標(biāo)手續(xù)，確定監(jiān)理單位等；

完成以上手續(xù)后到建設(shè)局辦理《建設(shè)工程施工許可證》，隨后即可正常施工。

三、土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別

在土地出讓過程中可以通過土地掛牌出讓或土地招標(biāo)出讓，而其中兩者之間的區(qū)別在于形式不同、含義不同等等，那么土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別是什么呢？

土地招標(biāo)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地掛牌是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地掛牌和招標(biāo)比較大的一個差異在于招標(biāo)不是一種完全價格競爭的*，綜合評價*者，而掛牌是一種完全的價格競爭*，價高者得。