買二手房幾年房齡(買二手房幾年房齡可以賣)
2024-08-10
更新時(shí)間:2024-08-10 21:08:00作者:未知
房子按其不同的屬性劃分為不同的分類,其中小高層商品房是我們*常見的,很多人可能對其不太清楚,見過不知道名字,下面就來給大家介紹一下小高層商品房的基本屬性特點(diǎn),小高層商品房有哪些優(yōu)缺點(diǎn),小高層商品房怎樣去選購比較合適。
一、小高層商品房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
1、美觀亮麗建筑外表:小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,它們簡潔明快的外立面,挺拔的體態(tài)令人傾羨,吸引著人們的目光。
2、良好的物業(yè)管理:小高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善,有專人值勤,24小時(shí)保證業(yè)主安全,停放自行車、汽車等也不用擔(dān)心丟失或損壞。
3、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量:從建筑質(zhì)量上講,小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會(huì)下沉變形,折舊年限長。
4、高處風(fēng)景獨(dú)好:小高層住宅視野非常開闊,住的高望的遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則觀賞效果更佳,在自家的客廳時(shí)就可以欣賞到窗外美景。
5、自然通風(fēng)、采光良好:小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。
小高層住宅的缺點(diǎn)
1、高分?jǐn)?/p>
一般來說,多層住宅的得房率一般在90%以上,而小高層住宅的得房率一般能夠達(dá)85%。同購買多層住宅相比,高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。
2、高管理費(fèi)
小高層的管理費(fèi)用要比多層住宅高,而且還有日常維護(hù)的費(fèi)用,如機(jī)房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施,這些都增加了居住者的使用成本。
3、高價(jià)格
小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高層住宅一般面積較大,加上各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用,普通購房者是難以承受的。
二、小高層商品樓怎樣去選購比較合適
1、大多小高層在出售的時(shí)候,都是樓層越高,房屋定價(jià)就越貴,出頂層以外,所以購買的時(shí)候,注意根據(jù)家庭情況,以及個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件來選擇,條件允許,高樓層的房屋更有優(yōu)勢。
2、購買小高層商品房,布局大多都是一梯兩戶,這樣公攤面積比較小,居住舒適度高,但如果電梯小,樓層有高,那在使用高峰期時(shí),容易受到影響,所以購買前必須考慮電梯情況。
3、購買小高層的時(shí)候,一定要注意考察物業(yè)公司的管理能力,因?yàn)橐话愕男「邔?,一單元就只有一部電梯,如果出現(xiàn)故障,而物業(yè)有不作為,那對業(yè)主的生活影響是非常大的。
4、小高層*就十一層,建議不要*購買頂層,因?yàn)橄奶鞎?huì)非常熱,而且如果西曬的話,還可能會(huì)影響室內(nèi)家具的使用壽命,切忌不要因?yàn)榉浅O矚g開闊視野,而選擇頂層。
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