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　　現(xiàn)在不少人的經(jīng)濟水平都已經(jīng)提高了，因此很多人對于生活質(zhì)量的要求也高了，有不少的人已經(jīng)不滿足于一套房，而在著手購買二套房了，*近有很多人想要了解上海二套房的認定標準是什么，今天小編就整理里關(guān)于這方面的內(nèi)容，供大家參考。

　　1、上海二套房的認定標準從住建部了解到，住建部， 央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款二套房認定標準的通知》，明確了商業(yè)個人住房貸款二套房的認定標準。商業(yè)個人住房貸款中的住宅數(shù)量，根據(jù)擬購家庭成員(包括借款人、配偶、未成年子女)實際擁有的成套房屋數(shù)量確定。

　　2、經(jīng)借款人申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房產(chǎn)部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。因當?shù)夭樵儣l件不足無法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數(shù)量的書面信用擔保。

　　3、貸款人將根據(jù)以下三種情況對借款人實行第二種(或以上)差別化住房信貸政策：借款人*申請使用貸款購房，如在擬建房屋所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記系統(tǒng))中，家庭已登記一套(或以上)成套住房;借款人已用貸款購買一套(或以上)住房，并申請貸款購買住房;貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談(必要時)等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套(或以上)住房。

　　4、對于能提供一年以上地方稅完稅證明或社會保險完稅證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應根據(jù)上述三種情況實行差別化住房信貸政策。