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　　業(yè)主的買房需求不同，選擇也不會同，有些業(yè)主更偏向購買一手房，因為一手房的使用年限更長，有些業(yè)主則更偏向購買二手房，因為二手房的地段通常比較好。接下來，小編就跟大家一起來了解一下一手房貸款和二手房貸款的區(qū)別。

　　1、貸款額度不同，一手房的貸款額度目前*可貸房屋總價的8成左右，而二手房則受房齡及評估價格影響，貸款額度低很多。

　　2、貸款年限不同，一手房的貸款年限*長可達30年左右，而二手房受房齡限制，房齡越長的二手房可貸款的年限越短，通常都不到30年。

　　3、交易*不同，購買一手房的時候只要與開發(fā)商進行交易就可以了，而購買二手房時則要進行買賣雙方及中介三方交易。

　　4、稅費不同，一手房一般只要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等費用，二手房則需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等費用。