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商住兩用的房子值得買(mǎi)，具體原因如下：

1、商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項(xiàng)目有商業(yè)服務(wù)一部分，或是是商業(yè)服務(wù)主樓，或是是有一部分企業(yè)依照寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售。

2、總價(jià)低，商住兩用房小戶(hù)型較多，以40~80平方米戶(hù)型為主，一套房的總價(jià)較低。

3、戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶(hù)型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買(mǎi)一層得兩層。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤(pán)。

5、不限購(gòu)，像北京、上海等一些一級(jí)城市，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)居民實(shí)行限購(gòu)政策，而商住兩用房一般不限購(gòu)，滿(mǎn)足很多購(gòu)房者的買(mǎi)房夢(mèng)。

商住兩用房和普通住宅有什么區(qū)別?
1、土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

3、功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊(cè);住宅則僅限于居住功能。

4、水電費(fèi)計(jì)算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實(shí)貴了很多。

5、契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購(gòu)與否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落戶(hù)不同：商住不能落戶(hù)，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶(hù)。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。

商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?
商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。