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一般在做抵押貸款的時(shí)候，需要房屋所有權(quán)人與房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。如果房產(chǎn)證上有父母的名字，那么是需要父母簽字的。除非父母年齡大了，一般來說是超過55歲，或者父母退休了，還款能力不足，需要子女共同借款，這種情況就不需要他們簽字。

房屋抵押簽字了什么時(shí)候下款
簽完房產(chǎn)抵押貸款合同一般需要15個(gè)工作日左右款能下來。即在材料準(zhǔn)備無誤的情況下，通常才遞交材料后7個(gè)工作日內(nèi)銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過后3-5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款，但是這也不是絕對(duì)的，不同的銀行在房款時(shí)間上可能會(huì)略有不同。如果不是通過銀行貸款的，非銀行金融機(jī)構(gòu)在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。

房子抵押貸款的條件
1、貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

5、有明確的貸款用途且用途符合國(guó)家規(guī)定。

6、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確，已辦理房產(chǎn)證。

如何解除住房抵押
1、貸款到期后，貸款者先到貸款銀行領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》，并由抵押人簽字，還有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人攜帶身份證(抵押人或抵押人是個(gè)人的)、 xx市房地產(chǎn)抵押合同(一)、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯洿翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、按揭登記窗口工作人員對(duì)按揭注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審閱，材料無誤后，將現(xiàn)場(chǎng)核銷。核銷程序完成后，應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證歸還給抵押者，其他注銷材料由窗口工作人員收存。