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杭州90平以下戶(hù)型正在消失 杭州90平以下戶(hù)型正在消失的房子

更新時(shí)間:2023-04-24 16:59:14作者:佚名

杭州90平以下戶(hù)型正在消失 杭州90平以下戶(hù)型正在消失的房子

  杭州剛需購(gòu)房者的門(mén)檻,越來(lái)越高了?

  據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù),3月杭州新增供應(yīng)商品房8217套,其中90方以下小戶(hù)型只有844套,占總供應(yīng)量的10%。而180平方米以上大平層,新推出了1182套,占比14%,比小戶(hù)型還要多。

  “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都喜歡推大平層,其實(shí)大部分購(gòu)房者財(cái)力有限,更需要小戶(hù)型。相關(guān)部門(mén)能不能在士地出讓時(shí),對(duì)戶(hù)型大小做出限制,比如配套小、中、大,三種戶(hù)型之類(lèi)的。”橙友江先生呼吁。

  更讓剛需購(gòu)房者懊惱的是,本來(lái)就不多的小戶(hù)型供應(yīng),目前主要集中在臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、錢(qián)塘區(qū)的大江東、蕭山區(qū)的衙前鎮(zhèn)。

  也就是說(shuō),除了一些遠(yuǎn)郊板塊,杭州核心區(qū)和近郊已經(jīng)鮮少見(jiàn)到90方以下的新房了。

杭州90平以下戶(hù)型正在消失 為什么開(kāi)發(fā)商喜歡推大戶(hù)型?

  杭州新房市場(chǎng)還有多少小戶(hù)型?

  杭州90方以?xún)?nèi)的新房有多稀缺?

  據(jù)我們統(tǒng)計(jì),目前,整個(gè)杭州擁有90方以下戶(hù)型的樓盤(pán)不到20個(gè)。

  “現(xiàn)在主城區(qū)基本沒(méi)有剛需板塊了,戶(hù)型面積都是越做越大,總價(jià)越來(lái)越高。”江先生說(shuō),原本一直以低總價(jià)吸引剛需的臨平區(qū),現(xiàn)在新房總價(jià)也要300萬(wàn)元以上了。上月公示的臨平星橋天都城沁源公寓附近宅地,總戶(hù)數(shù)約608套,戶(hù)均面積120方,總價(jià)門(mén)檻超過(guò)了300萬(wàn)元。

  的確,今年的杭州樓市,在優(yōu)質(zhì)地段,大戶(hù)型的改善樓盤(pán)明顯增加,不少樓盤(pán)起步戶(hù)型就超過(guò)了160方。89方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶(hù)型,已經(jīng)成了不少剛需眼中的“白月光”。

  在上月杭州商品住宅搖號(hào)中簽率最低TOP10項(xiàng)目中,聞堰、閑林、喬司等板塊的剛需樓盤(pán),均價(jià)2.3-3萬(wàn)/方,中簽率20%上下,都較為熱門(mén)。

  但這些剛需盤(pán)也沒(méi)有90方以下戶(hù)型——面積最小的有97方,在喬司板塊的濱江蝶翠迎賓府;其他剛需盤(pán)里,110方、130方的戶(hù)型更為常見(jiàn);改善樓盤(pán)的戶(hù)型則幾乎都是170方起,最大的400多方/套。

  近日,有未來(lái)科技城宅地發(fā)布規(guī)劃公示,5幢高層一共192戶(hù),起步戶(hù)型176方,配上3.6萬(wàn)/方的均價(jià),購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻就要630萬(wàn)元。

  在云城板塊內(nèi),即將開(kāi)盤(pán)的楓秀云庭,最小戶(hù)型也規(guī)劃到121方。

  臨平新城這樣傳統(tǒng)剛需板塊的全面大戶(hù)型化,更是讓購(gòu)房者叫苦不迭。今年2月21日,杭州出讓臨平新城兩宗宅地,一宗140方起步,一宗170方起步。而在良渚、星橋、金沙湖這樣的板塊,90方左右小戶(hù)型幾乎絕跡,起步戶(hù)型至少105方、110方。

  艮北等4萬(wàn)多元/方的板塊,戶(hù)型門(mén)檻也在不斷提升。比如今年出讓的中天艮北項(xiàng)目,起步戶(hù)型預(yù)計(jì)139方。

  申花、錢(qián)江新城二期等改善板塊,馥香園戶(hù)型175方起步,潮映彼岸軒規(guī)劃了208、258方兩種大戶(hù)型,江瀾映象府最小戶(hù)型147方。

  蕭山、余杭、錢(qián)塘區(qū),以及主城區(qū)的丁橋、雙浦、三墩北等板塊,情況也都差不多。例如三墩北如瀾邸,主力戶(hù)型是170方。

  為什么開(kāi)發(fā)商喜歡推大戶(hù)型?

  如今杭州的新房大部分是限價(jià)房源,均價(jià)固定,總建筑面積固定,因此不管設(shè)計(jì)成大戶(hù)型,還是不同面積段的戶(hù)型混搭,賣(mài)房子的總收入是固定的。在這種情況下,面積小一點(diǎn)、總價(jià)低一點(diǎn)的樓盤(pán),相對(duì)更搶手。

  但開(kāi)發(fā)商為什么喜歡設(shè)計(jì)大戶(hù)型呢?

  為了節(jié)省成本。

  從開(kāi)發(fā)商角度看:

  1、小戶(hù)型需要建更多地下室、衛(wèi)生間和廚房;大戶(hù)型可減少建安成本和精裝修成本,少則千萬(wàn),多則數(shù)億。

  2、建大戶(hù)型工期更短,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),效率就是金錢(qián)。

  3、減少車(chē)位銷(xiāo)售壓力。

  “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)都在車(chē)位里,不少樓盤(pán)都在為賣(mài)車(chē)位發(fā)愁。如果是小戶(hù)型為主的樓盤(pán),通常車(chē)位會(huì)剩下很多。相較之下,大戶(hù)型本身的購(gòu)入門(mén)檻就高,居住的人群對(duì)車(chē)位需求也更高,開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)就有保障。”一位杭州頭部房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人坦言。

  能否出政策增加小戶(hù)型?

  “杭州曾經(jīng)出過(guò)70、90政策(即套型建筑面積90方以下的商品房住房,包括經(jīng)濟(jì)適用住房面積,所占總面積比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上)?,F(xiàn)在沒(méi)有了相應(yīng)政策,有關(guān)部門(mén)是否可以在土地出讓階段,就樓盤(pán)戶(hù)型做相應(yīng)規(guī)定?不能由著開(kāi)發(fā)商都選擇大戶(hù)型,應(yīng)該小、中、大配套,比如每種戶(hù)型占出讓地塊總戶(hù)數(shù)不得低于25%之類(lèi),做出限制。不然,想買(mǎi)小戶(hù)型的年輕人只能去買(mǎi)二手房。”江先生認(rèn)為。

  當(dāng)年70、90政策的出臺(tái),是為了抑制房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭,于2006年6月1日開(kāi)始施行,2014年7月終止,初步緩解了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾。

  “如今大戶(hù)型占領(lǐng)杭州新房市場(chǎng),其實(shí)也是市場(chǎng)選擇的體現(xiàn),因?yàn)榇髴?hù)型雖然多,總體賣(mài)得并不差,說(shuō)明符合市場(chǎng)需求。”一位資深研究杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家表示,“現(xiàn)在不少家庭都有兩孩、三孩,大戶(hù)型未來(lái)還會(huì)更受歡迎。尤其是在搖號(hào)難度高的熱門(mén)板塊,大戶(hù)型更保值。”

  以上個(gè)月克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)為例,杭州新建商品住宅3月份共成交10583套。其中最熱銷(xiāo)的是90-120方戶(hù)型,成交了4785套,在市場(chǎng)上占據(jù)45%,近半壁江山。90方以下小戶(hù)型則成交了869套,僅占全部房源的8%。

  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人員表示,對(duì)于江先生提出的意見(jiàn)和建議,會(huì)予以綜合研究,作為日后政策調(diào)整和完善工作的參考。

  橙柿互動(dòng)記者 岳雁 許暉

本文標(biāo)簽: 杭州  戶(hù)型  開(kāi)發(fā)商