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　　9月3日 ，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局 、中國(guó)人民銀行遼寧省分行營(yíng)業(yè)管理部、沈陽住房公積金管理中心五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），出臺(tái)取消限制性購(gòu)售政策、優(yōu)化住房信貸政策、提供公積金支持政策、落實(shí)差別化稅收政策以及鼓勵(lì)人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)、促進(jìn)商品房銷售、保障購(gòu)房者權(quán)益、優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)等政策。

　　取消限制性購(gòu)售

　　“通知”明確，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策,取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求。

　　首付不再區(qū)分是否有貸款記錄及住房貸款是否還清

　　優(yōu)化住房信貸政策包括兩個(gè)內(nèi)容，一是認(rèn)房不認(rèn)貸。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下在本市無住房的，購(gòu)買商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

　　首套最低首付統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套調(diào)整為不低于30%

　　優(yōu)化住房信貸政策的第二個(gè)內(nèi)容是，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　三類人公積金貸款最高100萬元

　　公積金支持政策包括支持沈陽市高層次人才住房公積金貸款；支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款；支持新市民、青年人使用住房公積金貸款。

　　高層次人才和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數(shù)分別為4倍、3倍、2倍和1.5倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高60萬元；夫妻雙方繳存，最高80萬元；家庭成員3人以上繳存，最高100萬元。

　　已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高60萬元；夫妻雙方繳存，最高80萬元；家庭成員3人以上繳存，最高100萬元。

　　在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高60萬元；夫妻雙方繳存，最高80萬元；家庭成員3人以上繳存，最高100萬元。

　　商貸未還清，二套房可用公積金貸

　　公積金支持政策還包括：支持改善性住房貸款，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，執(zhí)行首套房最低首付比例；支持首套住房商貸未結(jié)清的職工使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房，對(duì)有1筆未結(jié)清住房商貸的繳存職工家庭，支持使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套改善性住房；支持職工延長(zhǎng)貸款償還期限，繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲；調(diào)整首套和第二套住房公積金貸款最低首付比例，繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，最低首付比例由30%調(diào)整為20%，繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為30%；取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限，原貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款”。

　　減稅！免稅！轉(zhuǎn)讓五年以上唯一住房暫免個(gè)人所得稅，2年以上（含2年）的免征增值稅

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

　　博士補(bǔ)貼7萬元，在校生每平方米補(bǔ)200元

　　“通知”同時(shí)鼓勵(lì)人才留沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)。來沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生首次購(gòu)房有一次性補(bǔ)貼政策。本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。對(duì)高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購(gòu)買新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校生再給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　年底前購(gòu)買新建公寓，給予全額契稅補(bǔ)貼

　　“通知”還就促進(jìn)商品房銷售、保障購(gòu)房者權(quán)益等內(nèi)容出臺(tái)了政策，如即日起至2023年12月31日期間，對(duì)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買新建公寓，給予全額契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市、區(qū)縣（市）按照1：1比例承擔(dān)；對(duì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大專院校、科研院所，組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品住房的，指導(dǎo)合理確定優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格。

　　為保障購(gòu)房者權(quán)益，“通知”明確，堅(jiān)決完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。完善預(yù)售商品房資金監(jiān)管制度，規(guī)范居間服務(wù)等。

　　新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”，電子房證網(wǎng)上隨時(shí)下載和利用

　　“通知”進(jìn)一步優(yōu)化了不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。包括優(yōu)化二手房“帶押過戶”；不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”；新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”；推廣不動(dòng)產(chǎn)電子證照數(shù)字化應(yīng)用等。

　　其中明確全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即交證”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)即可拿證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或者個(gè)人辦理房屋權(quán)屬首次登記提供不申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的選擇，核準(zhǔn)登記后不再發(fā)放紙質(zhì)證書，生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，企業(yè)或者個(gè)人可直接在互聯(lián)網(wǎng)上下載和利用；企業(yè)或者個(gè)人后續(xù)確需紙質(zhì)證書的，可以申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

　　沈陽晚報(bào)、沈報(bào)全媒體主任記者 王彩麗