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　　勸業(yè)場(chǎng)商業(yè)區(qū)是指以和平路與濱江道交叉的十字路口為中心，東起大沽路，北至錦州道，南至赤峰道，西至山東路，這樣一個(gè)不規(guī)則的四邊形地區(qū)。它是津門中心繁華商業(yè)區(qū)的一顆璀璨明珠，歷史悠久，享譽(yù)海內(nèi)外。20世紀(jì)初，有滄縣和泊鎮(zhèn)等地的農(nóng)民攜帶自產(chǎn)鴨梨到馬家口附近試銷，后在此開設(shè)“錦記?！?由河間人肖誠(chéng)創(chuàng)辦于1890年，曾經(jīng)是天津最大、最早的干鮮貨棧，所經(jīng)營(yíng)的干鮮果品范圍廣泛，種類繁多，貨源幾乎遍及全國(guó)各地)，成為鴨梨交易中心。所以，解放前的法租界21號(hào)路(今勸業(yè)場(chǎng)附近和平路)老天津人稱其為“梨棧大街”。如果外地人來(lái)天津，不到勸業(yè)場(chǎng)商業(yè)區(qū)逛一逛，總覺得好像缺了點(diǎn)什么。

　　20世紀(jì)初的勸業(yè)場(chǎng)一帶

　　上世紀(jì)20年代初，這里出現(xiàn)了一些小商店和飯館，經(jīng)營(yíng)者主要有廣東幫與寧波幫，行業(yè)有南味食品、皮箱、皮件、西服制作等。如南味店隆泰、冠生園、皮箱店廣發(fā)源，飯館北安利、菜羹香、四如春，西服店李同益，何慶鋁等。天津最早的影劇院平安影院也于1910年出現(xiàn)在這里(國(guó)民飯店附近)，后移至小白樓。隨后，各國(guó)列強(qiáng)投機(jī)商意識(shí)到這塊黃金地段是一塊肥肉，認(rèn)為地價(jià)肯定會(huì)飛速暴漲。于是，英國(guó)先農(nóng)公司搶購(gòu)勸業(yè)場(chǎng)交通旅館一帶地皮，美國(guó)投機(jī)商搶占今濱江書城、盛錫福帽莊及中原公司地皮，今康樂食品店一帶地皮被法國(guó)人染指，比國(guó)儀品公司瞄準(zhǔn)了原浙江興業(yè)銀行一帶地皮，瑞士公司插手國(guó)民飯店、延安影院一帶地皮。中國(guó)的軍閥政客商人也看到勸業(yè)場(chǎng)周邊的潛在財(cái)富價(jià)值，他們看到卵翼在洋人租界地居住舒適、出行方便、吃喝講究、穿戴時(shí)髦、玩得瀟灑，相信在洋人庇護(hù)下，置業(yè)最安全。直系軍閥孫傳芳購(gòu)得華清池樓宇轉(zhuǎn)租給人辦浴池。民國(guó)時(shí)期高官顧維鈞購(gòu)得中國(guó)大戲院地皮，號(hào)稱“棉紗大王”商人范竹齋營(yíng)造了今和平路遼寧路長(zhǎng)春道之間的竹遠(yuǎn)里、大安里、大慶里大批房產(chǎn)。如此“歪打正著”為勸業(yè)場(chǎng)大十字路口地段繁華添柴加火。廣東幫集中在濱江道東段開設(shè)眾多店鋪，加上很多眷屬住在這條“粵人街”上。于是衍生了一條集吃喝玩樂一體的商業(yè)街——著名的“廣東街”。以及楊福蔭路的“錢莊街”，集中眾多錢莊、證券交易所，更為大十字街的繁華錦上添花。附近有一條赤峰道，屬法租界，有“督軍街”之稱。由于督軍街住的下野軍閥官僚、政客最為集中，勸業(yè)場(chǎng)地區(qū)的商家也就主動(dòng)為上述人物和家族服務(wù)，傳說(shuō)登瀛樓的“醋椒魚”，就是從督軍街張學(xué)良公館里學(xué)到的。

　　20世紀(jì)初的惠中飯店大樓

　　在和平路與濱江道交叉大十字路口享有“四大金剛”建筑之稱的浙江興業(yè)銀行(1925年)、勸業(yè)場(chǎng)(1928年)、交通旅館(1928年)、惠中飯店(1930年)相繼開業(yè)，天祥商場(chǎng)、泰康商場(chǎng)、勸業(yè)場(chǎng)的場(chǎng)地一律出租給各類商人，經(jīng)營(yíng)何種生意，房主概不過問。勸業(yè)場(chǎng)為井陘煤礦大買辦高星橋所建，是一環(huán)形升高的樓房式建筑;中空，上面房頂是封著的。屋頂有花園和餐館，另設(shè)哈哈鏡招徠游客。高獨(dú)自創(chuàng)辦號(hào)稱“八大天”的游樂產(chǎn)業(yè)，如天宮電影院、天華景戲園，天樂評(píng)劇園和天緯地球村等，這些都成為勸業(yè)場(chǎng)的營(yíng)業(yè)主項(xiàng)。泰康商場(chǎng)設(shè)有“小梨園”的演出場(chǎng)地，劉寶全、小彩舞、高德明等曲藝名家來(lái)此獻(xiàn)藝。天祥商場(chǎng)在屋頂花園放映露天電影，聲勢(shì)逼人。勸業(yè)場(chǎng)因樓層更高，便在樓頂安設(shè)照明極強(qiáng)的電燈，每晚向天祥樓頂照射，使其露天電影無(wú)法放映，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。隨著商業(yè)建筑群崛起，各行各業(yè)日益發(fā)展，大小商店相繼開業(yè)，梨棧周圍生意興隆，利市三倍。北洋政府時(shí)期，連年內(nèi)戰(zhàn)，政局動(dòng)蕩，清室后裔，失意軍閥，多移居租界做寓公;七七事變后天津淪陷，許多殷實(shí)之家搬進(jìn)英法租界定居避難，使法租界這個(gè)“國(guó)中之國(guó)”日益興旺。1931年到1939年，為勸業(yè)場(chǎng)一帶的極盛時(shí)期，成為全市商業(yè)中心。昔日的北大關(guān)、南市等日益冷落，天津幫商人在梨棧大街干起來(lái)的天祥市場(chǎng)、泰康商場(chǎng)和勸業(yè)商場(chǎng)，使勸業(yè)場(chǎng)大商圈發(fā)展成為畸形繁榮的消費(fèi)性商業(yè)地段，它可以與上海南京路、北京王府井相媲美。這里商鋪、飯館、西餐廳、旅店、澡堂、電影院、戲院、舞廳鱗次櫛比，再加上陸續(xù)建成的交通旅館與龍泉澡塘，幾乎發(fā)展到飽和程度，僅舞廳、飯館幾近60處。這一帶，早晨街頭行人很少，十點(diǎn)過后，游人逐漸增多。深夜十點(diǎn)，進(jìn)入高潮，燈火輝煌，花紅酒綠，人山人海。午夜時(shí)分，飯店，旅館，浴室又開始上客，直到天明。尤其是聞名全國(guó)的中國(guó)大戲院和勸業(yè)場(chǎng)“八大天”