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小伙伴想看賣房賺的錢去哪了，這個(gè)點(diǎn)贊量我第一次見(jiàn)，這么多人想看，必須安排。

這里我用萬(wàn)科給大家舉個(gè)例子，看看房地產(chǎn)公司的錢究竟去了哪里？

首先房地產(chǎn)公司賺了多少錢看什么？看賣房子收回了多少錢，也就是現(xiàn)金流量表中的銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金，2011年-2022年十二年間萬(wàn)科賣房子一共收到34791億元，這是房地產(chǎn)公司最核心的錢。同時(shí)還有一些當(dāng)年預(yù)收的購(gòu)房誠(chéng)意金、合作方款項(xiàng)，十二年收了3022億，同時(shí)公司支付的其他現(xiàn)金流加起來(lái)4270億元，這兩者由于主要是合作款，我們可以不予考慮，只看核心業(yè)務(wù)。

這些錢去哪了呢？

房產(chǎn)公司各項(xiàng)支出

第一分紅。很多人會(huì)說(shuō)地產(chǎn)公司分紅分走了很多錢，尤其是給實(shí)際控制人。我們看分紅大戶萬(wàn)科，十二年間分紅906億元，占收到的現(xiàn)金比例僅為2.6%。這是實(shí)實(shí)在在分走的錢，分走了就不會(huì)再回來(lái)了。恒大、碧桂園的這個(gè)比例只會(huì)更低，不會(huì)更高：恒大十二年間分紅808億元，碧桂園十二年間分紅794億元。

第二是支付給員工的工資。不得不說(shuō)，我們的房地產(chǎn)牛市造就了不少?gòu)臉I(yè)者的造富神話，很多房地產(chǎn)從業(yè)者賺了不少錢。以萬(wàn)科為例，2011年至2022年十二年間更支付給員工1197億元，人均年工資12.5萬(wàn)元，不算高，也不算低。但是這個(gè)錢占收到的現(xiàn)金比例僅為3.44%。

房企工人 資料圖

第三是支付給銀行的利息。支付給銀行的利息不僅在利潤(rùn)表中有反映，還有很多資本化利息，萬(wàn)科2011年至2022年十二年間更支付給銀行1780億元，這個(gè)錢比支付給員工和分紅的錢都要多不少。這個(gè)錢占收到的現(xiàn)金比例為5.12%，說(shuō)房地產(chǎn)公司給銀行打工有點(diǎn)過(guò)分了。

第四是支付給上游客戶的材料款。很多人都說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)活了一堆上游企業(yè)，事實(shí)上也是。萬(wàn)科2011年至2022年十二年間共支付給上游企業(yè)12248億元，占收到現(xiàn)金的比例為35.2%，這是萬(wàn)科現(xiàn)金流向的大頭。

第五是拿地金額。我們都知道房地產(chǎn)想有土地，必須買。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年至2022年萬(wàn)科拿地金額為237億元、722億、870億元、325億元、684億元、1320億元、2189億元、1351億元、1610億元、1349億元、1274億元、241億，合計(jì)12172億元，占收到現(xiàn)金的比例為34.99%，這是現(xiàn)金去向的另一個(gè)大頭。

第六是支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。很多人一直說(shuō)稅費(fèi)是房地產(chǎn)的大頭，其實(shí)還好。萬(wàn)科2011年至2022年支付的各項(xiàng)稅費(fèi)4647億元，占收到的現(xiàn)金比例為13.36%，確實(shí)比支付員工、分紅和銀行的加起來(lái)都多。

第七是形成的固定資產(chǎn)，也就是構(gòu)建固定資產(chǎn)支付的現(xiàn)金，萬(wàn)科十二年間只有530億元，占比1.5%，算是比較低的。

上面七項(xiàng)加起來(lái)差不多是96.2%，基本上把公司賺來(lái)的現(xiàn)金去向全部理清楚了吧。其中拿地花了12172億元，占比35%；支付的稅費(fèi)4647億元，占比13.36%。兩者合計(jì)48.36%，差不多接近50%了。然后是上游企業(yè)，包括建筑、材料等等幾十萬(wàn)家企業(yè)，拿走了12248億元，占比35%。最后才是銀行、員工和股東（分紅），一共11.16%，而股東永遠(yuǎn)是最少的。

萬(wàn)科如此，碧桂園、融創(chuàng)、恒大的現(xiàn)金流向也大差不差，這就回答了錢去哪兒的問(wèn)題。

十幾年賺的錢究竟去哪兒了，應(yīng)該一目了然了，大家也知道了自己支付的房款去了哪里。