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買過房的朋友都知道，買房前一般會與開發(fā)商簽訂一個認購協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，那么，
如果回家后又不想買這套房子了，后悔了怎么辦?定金還能要回來嗎?

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我相信大部分人都刻板的認為只有“訂金”才是可以退的，而“定金”是具有法律效應，是絕對不能退的，所以都選擇默默吃下這個啞巴虧。

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其實不然，雖然“定金”的確是具有法律效應，但“定金”在某種特定的情況下同樣也是可以要求退還的。那么在什么情況下，購房的“定金”可以退還呢？

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房小幫教你如何要回定金

首先我們要學會分清“認購協(xié)議”和“購房合同”這兩者的區(qū)別。因為你想要回“定金”有一個根本性的大前提，那就是你還沒簽購房合同！

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認購協(xié)議？購房合同？

1、 目地不一樣

商住樓認購協(xié)議書等于是提早預定的一個作用，而購房合同卻有建立關聯(lián)的作用。

2、 內(nèi)容不一樣：

在一般情況下，僅憑認購協(xié)議書是不可以進行交易的，而購房合同的內(nèi)容更加詳盡，有關義務和支配權(quán)也區(qū)劃的十分細膩，乃至還要包括一些拿房后的有關條文、合同違約責任這些。

3、 簽訂時間不一樣

認購協(xié)議書一般在買賣協(xié)議以前簽訂，即一般先簽訂商住樓認購協(xié)議書在前，隨后才算是簽訂房產(chǎn)買賣購房合同書。

用一句話總結(jié)來講就是：認購協(xié)議是交定金，簽訂購房合同是交齊首付。

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抓住樓盤的5個漏洞

如果你只是簽署了認購協(xié)議，還沒有簽購房合同，那這件事就好辦了！我們只需要抓住樓盤的五個漏洞！

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只需要證明開發(fā)商對你有欺詐、脅迫等導致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。

在這里房小幫為你總結(jié)了5個樓盤經(jīng)常違規(guī)的漏洞，我們可以抓住這5個漏洞，向開發(fā)提出要回定金的要求，從而保障自己的權(quán)益！

1. 不按規(guī)定公示資料的

比如在交錢的售樓處未按照規(guī)定將備案價、預售證、不利因素表等公示在大廳的都算違規(guī)。

2. 玩捆綁銷售的

如買房捆綁車位的，必須交車位費，渠道費或者必須繳納茶水費等等都算違規(guī)。

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3. 玩捂盤惜售的

比如那些好的樓層明明沒賣，但是開發(fā)商告訴你賣完了，然后把最難賣的樓層賣給你，這些就算是捂盤惜售。對于房源剩余情況，我們可以去專門的網(wǎng)站上查詢，或者拿身份證去當?shù)氐姆抗芫植樵?，房源剩余情況一目了然，查到之后記得保存證據(jù)！

4. 玩虛假宣傳的

號稱贈送露臺、院子、地下室、但未在合同里顯示的，或者給你宣傳各種規(guī)劃利好，比如旁邊要建一個什么公園，體育館等等的，去規(guī)劃部門查，如果實際并沒有規(guī)劃的，都算是虛假宣傳。

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5. 亂承諾的

比如售樓處號稱貸款一定能過的，還能幫你做假流水、假證明、甚至假離婚的都算是違規(guī)行為。

漏洞收集完了接下來就是收集證據(jù)，進售樓處的時候一定要全程錄像或者錄音也可以，把你們談話的過程都錄下來，你只要有錄音錄像他就跑不了。

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等我們收集了這些證據(jù)后，我們可以先跟開發(fā)商私下協(xié)商，如果能夠退還定金當然是最好，如果開發(fā)商不同意，我們可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益，要回定金。無論是房管局還是其他的相關部門，都有為公民提供查詢服務的義務，絕大部分城市都會配合，如不配合，可向上級部門投訴。

買房一定要謹慎！買房一定要謹慎！買房一定要謹慎！

買房過程中一定要用錄音或其他方式做好證據(jù)收集，不要覺得這樣子做很丟臉，買房并不是小事，這都是為了保障我們的權(quán)益！如果真的遇到了買完房后悔的情況，仔細地想一想，開發(fā)商是否存在以上寫的幾種漏洞，收集好證據(jù)，盡量要回定金，降低自己的損失！