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2022-12-03
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更新時(shí)間：2022-05-18 14:23:00作者：佚名
為貫徹國(guó)家發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財(cái)金〔2022〕271號(hào))、《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》以及《關(guān)于印發(fā)上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則的通知》精神,落實(shí)本市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金政策,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、實(shí)施主體
上海嘉定新城發(fā)展有限公司所屬全資、控股企業(yè)
二、適用房屋
實(shí)施主體自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來(lái)收益的房地產(chǎn)，例如，商鋪、酒店、購(gòu)物中心等。使用權(quán)房是指建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本市相關(guān)國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的公有非居住房屋。
三、適用對(duì)象
減免對(duì)象為最終簽約承租實(shí)施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(以下簡(jiǎn)稱最終承租方)。
1、小微企業(yè)的認(rèn)定
小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)(金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定>的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國(guó)有企業(yè)最終承租經(jīng)營(yíng)的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
2、個(gè)體工商戶的認(rèn)定
《個(gè)體工商戶條例》(2016年修訂版)(國(guó)務(wù)院令第666號(hào))第二條規(guī)定“有經(jīng)營(yíng)能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記，從事工商經(jīng)營(yíng)的，為個(gè)體工商戶”。個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”。
四、租金減免期限
實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金,分兩檔執(zhí)行。
第一檔,普遍免除3個(gè)月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方,2022年免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔,增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間,2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方,或按有關(guān)部門(mén)防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方,以及全年經(jīng)營(yíng)虧損的最終承租方,經(jīng)出具上述任一證明材料,2022年再免除3個(gè)月租金,全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過(guò)3個(gè)月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過(guò)第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。
五、減免方式
采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實(shí)收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方。
六、申請(qǐng)與受理
申請(qǐng)人可向與其簽署房屋租賃合同的主體單位咨詢了解租金減免辦理程序，按要求提交租金減免申請(qǐng)和相關(guān)材料。申請(qǐng)人取得的租金減免額最終以審核通過(guò)后的書(shū)面告知為準(zhǔn)。
(二)所需材料
1、房屋租金減免申請(qǐng)表;
2、房屋租賃合同復(fù)印件;
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4、法人身份證復(fù)印件;
5、顯示減免承租方信息的小微企業(yè)名錄網(wǎng)站全屏截圖打印件;
6、小微企業(yè)證明材料(包括但不限于2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告、2021年12月公司社保繳納憑證等);
7、轉(zhuǎn)租人與最終承租方簽訂的租賃協(xié)議及其他必要的證明材料(具體受理材料，可聯(lián)絡(luò)相關(guān)主體單位進(jìn)行咨詢);
8、疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)證明材料，有關(guān)部門(mén)的封控，停業(yè)，征用通知等，其他必要的材料。
注：1、提交的材料均須加蓋公章、法人章; 2、具體受理材料，可聯(lián)絡(luò)相關(guān)所屬企業(yè)進(jìn)行咨詢。
(三)受理方式
受理方式分為現(xiàn)場(chǎng)受理、網(wǎng)絡(luò)受理、信函受理。
(四)受理時(shí)間
房租減免(第一檔)申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年5月31日;房租減免(第二檔)申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年12月31日。
(五)其他
申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)誠(chéng)信填報(bào)相關(guān)信息材料并對(duì)填寫(xiě)信息和申報(bào)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。經(jīng)出租方審核通過(guò)后，出租方將書(shū)面反饋審核意見(jiàn)，承租方取得的租金減免額最終以出租方書(shū)面告知為準(zhǔn)。
七、咨詢與監(jiān)督
咨詢監(jiān)督單位：上海嘉定新城發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：陸靜靜
聯(lián)系方式：39517360
特此公告。
上海嘉定新城發(fā)展有限公司
2022年4月15日