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　　征收補(bǔ)償辦法

　　(一)征收安置方式

　　征收補(bǔ)償安置方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。

　　1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征收人按被征收房屋建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,并支付被征收人。

　　2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。(安置房源見附表)

　　(二)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書檔案的記載為準(zhǔn)。

　　(三)征收補(bǔ)償按照獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證予以認(rèn)定，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶，一個(gè)房屋所有權(quán)證有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的仍按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)算。

　　(四)征收范圍內(nèi)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，可根據(jù)修建年代按本補(bǔ)償方案第八條的規(guī)定給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)助。

　　(五)未經(jīng)規(guī)劃和自然資源局等部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改為營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅用房的，按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;被征收房屋所有權(quán)人、房屋座落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠提供2年以上納稅記錄的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(六)征收范圍內(nèi)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，且在征收決定作出前在此建筑居住十年以上的居民，經(jīng)調(diào)查核實(shí)在它處無(wú)房并主動(dòng)搬遷的，可申請(qǐng)以安置房?jī)r(jià)格認(rèn)購(gòu)一套安置房.家庭人口3人及以下，認(rèn)購(gòu)房屋建筑面積不得超過65平方米，家庭人口4人及以上認(rèn)購(gòu)建筑面積不得超過85平方米;無(wú)力認(rèn)購(gòu)的，可按程序申請(qǐng)保障性住房。

　　被征收房屋評(píng)估價(jià)格

　　相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)非住宅

　　搬遷費(fèi)：商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。

　　提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：20元/平方米·天。

　　貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)算，不足2萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬(wàn)元給予補(bǔ)助。

　　(二)未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)助費(fèi): 經(jīng)調(diào)查登記公示并認(rèn)定的未經(jīng)登記建筑，建成于1990年4月1日至2008年1月1日磚混營(yíng)業(yè)(平街一層)用房按7920元/平方米給予貨幣補(bǔ)助;磚混營(yíng)業(yè)(平街二層)用房按4760元/平方米給予貨幣補(bǔ)助;磚混營(yíng)業(yè)(平街三層及以上)用房按3960元/平方米給予貨幣補(bǔ)助。

　　其它不符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的未經(jīng)登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行后至房屋征收范圍確定前(即暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書發(fā)出前)修建的未經(jīng)登記(無(wú)證)建筑，按照框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)200元/平方米計(jì)算給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)助。

　　(三)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原則，合并給予一次補(bǔ)助，不能分別補(bǔ)助兩次。

　　臨時(shí)安置費(fèi)

　　以期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積50平方米(不含)以下：1000元/月/戶; 50平方米(含)-80平方米(不含)：1200/月/戶; 80平方米(含)-110平方米(不含)：1400元/月/戶;110平方米(含)以上：1600元/月/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。房屋征收部門提供了周轉(zhuǎn)用房的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

　　非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法(暫行)》辦理。

　　附屬設(shè)施補(bǔ)償???

　　被征收人單獨(dú)安裝的水總表、電總表、天然氣表、閉路電視等附屬設(shè)施補(bǔ)償如下：

　　(一)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時(shí)不予補(bǔ)償，由征收人恢復(fù)安裝，不另收費(fèi)。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時(shí)按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　水表：600元/個(gè)

　　電表：600元/個(gè)

　　標(biāo)清數(shù)字電視(含閉路)：450元/戶

　　高清數(shù)字電視(含寬帶及其他增值服務(wù))：790元/戶

　　天然氣：2150元/戶

　　電話：83元/部

　　寬帶(含網(wǎng)絡(luò)電視)：250元/個(gè)

　　熱水器：250元/個(gè)

　　(三)動(dòng)力電表、調(diào)壓箱、變壓器、開閉所等專用設(shè)備設(shè)施按照現(xiàn)行安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　其他補(bǔ)償及相關(guān)問題的處理

　　(一)被征收房屋的裝飾物和附屬物，由房屋所有人(使用人)自行拆除，原則上不予以補(bǔ)償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，按初裝280元/㎡、簡(jiǎn)裝300元/㎡、中裝320元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人有異議的，由本項(xiàng)目征收評(píng)估機(jī)構(gòu)重慶瑞達(dá)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以評(píng)估。征收人按照評(píng)估價(jià)值對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。

　　(二)征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置房屋為毛坯房(清水房)的，按400元/㎡給予裝修補(bǔ)助;安置房屋為簡(jiǎn)裝房的，按200元/㎡給予裝修補(bǔ)助。補(bǔ)助面積的計(jì)算以被征收房屋權(quán)屬證明記載的建筑面積為準(zhǔn)。

　　(三)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的與原被征收房屋等面積部分(含保障面積)安置房的首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金由征收人承擔(dān)，超面積部分由被征收人繳交。非住宅房屋被征收人可以書面申請(qǐng)以住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，區(qū)房屋征收部門可以根據(jù)住宅房屋被征收人安置情況統(tǒng)籌考慮。

　　(四)居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　(五)對(duì)征收有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后給予補(bǔ)償。