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2022-12-03
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更新時(shí)間：2022-05-18 15:22:17作者：佚名
一、實(shí)施主體
本次房屋實(shí)施主體是上海黃浦城市發(fā)展(集團(tuán))有限公司、上海復(fù)興城(集團(tuán))有限公司及其下屬子企業(yè)。
二、適用房屋
本次減免租金的房屋為實(shí)施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房。
1.經(jīng)營性房產(chǎn)的認(rèn)定
經(jīng)營性房產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營活動(dòng)，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn)。
2.使用權(quán)房的認(rèn)定
使用權(quán)房是指建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本市相關(guān)國有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。
三、減免對(duì)象
減免對(duì)象為最終簽約承租主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(以下簡稱最終承租方)。
1.小微企業(yè)的認(rèn)定
小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)<金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定>的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
2.個(gè)體工商戶的認(rèn)定
《個(gè)體工商戶條例》(2016年修訂版)(國務(wù)院令第666號(hào))第二條規(guī)定“有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個(gè)體工商戶”。個(gè)體工商戶經(jīng)營執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”。
四、租金減免方式
1.減免限期的確定
實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個(gè)月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個(gè)月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以及房屋多次被封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、租用前，租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。
2.中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的確認(rèn)
以國家衛(wèi)生健康委、上海市衛(wèi)生健康委、上海發(fā)布、上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)等官方渠道公布的信息為準(zhǔn)。
3.因落實(shí)防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營活動(dòng)情形的認(rèn)定
最終承租人接到有關(guān)部門的通知，承租房屋實(shí)行封閉管理、停業(yè)、被臨時(shí)征用，或最終承租方全年經(jīng)營虧損，由最終承租方出具上述任一證明材料，最終承租方應(yīng)保證其材料真實(shí)合法，如有弄虛作假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.最終承租方租期不滿一年的處理
最終承租方在2022年租期不滿一年的，最終承租方根據(jù)租期按比例享受房租減免。
5.減免金額
免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用。每月租金不一致的，由租賃雙方協(xié)商確定。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實(shí)收年租金計(jì)算減免額，或由租賃雙方協(xié)商確定。
五、申請(qǐng)與受理
免租辦理由黃浦城發(fā)集團(tuán)、復(fù)興城集團(tuán)及下屬子企業(yè)房產(chǎn)所屬單位摸清最終承租方相關(guān)情況，通過公告、電話、電子郵件、網(wǎng)絡(luò)等多種方式告知各政策范圍內(nèi)承租方，做到應(yīng)知盡知。
受理方式：
為簡化受理流程、提高辦理效率，承租方只需與原租賃合同簽定單位取得聯(lián)系，并按時(shí)提交相關(guān)材料。受理截止日為2022年5月9日，實(shí)際操作中，證明材料可以后續(xù)補(bǔ)齊，但最晚不超過5月20日。受理方式包括網(wǎng)絡(luò)受理和現(xiàn)場受理，申請(qǐng)人提交的材料掃描件發(fā)送至指定郵箱，蓋章原件于申請(qǐng)截止日前書面遞交。(疫情期間，可通過網(wǎng)絡(luò)、電話通訊等方式予以溝通受理)
申請(qǐng)人需提交的材料：
1、免租申請(qǐng)書(由集團(tuán)統(tǒng)一提供范本、原件及掃描件);
2、承租人與房產(chǎn)所屬國有企業(yè)簽訂的租賃合同(復(fù)印件及掃描件);
3、承租人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件及掃描件);
4、小微企業(yè)證明材料(原件及掃描件);
5、疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)證明材料，有關(guān)部門的封控、停業(yè)、征用通知等(證明材料以街道具體封控通知為準(zhǔn)，物業(yè)證明材料也可作為證明依據(jù)、原件及掃描件);
6、其他必要的材料。
申請(qǐng)人提交的所有材料均須加蓋公章。
黃浦城發(fā)集團(tuán)、復(fù)興城集團(tuán)下屬子企業(yè)依據(jù)集團(tuán)減免工作要求，對(duì)各類材料實(shí)施預(yù)收預(yù)審后，再交由集團(tuán)資產(chǎn)和安全設(shè)備部實(shí)施統(tǒng)一受理，匯總審核后提交集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批。
下屬企業(yè)除匯總承租方需提交的材料以外還包括：
1、房租減免情況匯總表(表1-自有房產(chǎn)、表3-非自有房產(chǎn))需加蓋公章(電子文檔及掃描件);
2、減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金的請(qǐng)示;
六、任務(wù)安排及時(shí)間節(jié)點(diǎn)
1.發(fā)布公告
2022年4月15日前由黃浦城發(fā)集團(tuán)、復(fù)興城集團(tuán)通過微信公眾號(hào)發(fā)布租金減免公告，下屬子企業(yè)做好政策告知，對(duì)不符合政策要求同步做好解釋溝通。
2.摸清情況
2022年4月28日前下屬子企業(yè)完成房屋出租情況摸底工作，匯總情況清單上報(bào)集團(tuán)資產(chǎn)和安全設(shè)備部。
3.實(shí)施減免
2022年6月30日前基本完成第一檔減免工作，6月30日后新簽約租戶自起租日實(shí)施減免;2023年1月31日前完成第二檔減免工作。
4.上報(bào)備案
2023年2月28日前對(duì)租金減免情況明細(xì)表經(jīng)集團(tuán)匯總審定及第三方機(jī)構(gòu)符合后，分別報(bào)市、區(qū)國資委及委托監(jiān)管單位備案。(按照集團(tuán)內(nèi)控程序，由集團(tuán)委托第三方機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)審計(jì))
七、咨詢與監(jiān)督
咨詢部門：黃浦城發(fā)集團(tuán)(復(fù)興城集團(tuán))資產(chǎn)和安全設(shè)備部
聯(lián)系人：陶旭華
聯(lián)系方式：18017963185
八、其他事項(xiàng)
對(duì)政策性減免租金其他未盡事項(xiàng)，采用“一事一議”方式予以支持。
附件一：黃浦城發(fā)集團(tuán)(復(fù)興城集團(tuán))國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金聯(lián)系窗口
附件二：《免租申請(qǐng)書》
附件三：《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》
附件四：《關(guān)于印發(fā)<金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定>的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定
附件五：2022年房租減免情況表