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　　征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　(一)征收住宅房屋的補(bǔ)償

　　被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

　　征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

　　被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。

　　被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其對(duì)應(yīng)的公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。

　　(二)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，按下列方式予以補(bǔ)償

　　征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;未達(dá)成協(xié)議的，按如下方式補(bǔ)償：

　　1、產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋(含無不動(dòng)產(chǎn)證但有直管公房租賃證的)，公有房屋承租人符合房改購房條件的，可在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日起30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改。房改后，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

　　2、公有房屋承租人具備房改購房條件，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

　　選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋(平房和簡易樓房)的，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)房改的公有房屋承租人，其貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之九十，對(duì)被征收人，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十。

　　被征收房屋為樓房的，不再進(jìn)行房改。對(duì)公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為該住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值的百分之八十五，對(duì)被征收人，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

　　選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值之間差價(jià)，結(jié)清差價(jià)后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

　　公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。