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　　2023中國(guó)銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整措施（附答疑）

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日(含當(dāng)日)前，中國(guó)銀行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：

　　1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款;

　　2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。

　　>>>深圳認(rèn)房不認(rèn)貸政策2023年8月31日起施行

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　(一)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款

　　2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡(jiǎn)稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱“全國(guó)下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

　　2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

　　>>>最新LPR查詢?nèi)肟冢?/span>點(diǎn)擊打開鏈接

　　>>>各城市的首套住房貸款利率政策下限，可以通過(guò)中國(guó)人民銀行各省市分行官網(wǎng)的公告處查看，點(diǎn)擊打開鏈接進(jìn)入下圖頁(yè)面

　　例如蘇州首套住房貸款利率查看入口：http://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/szyw/202306/6409c7ca0bca44e4bec0261a8deb9e89.shtml

　　(二)人行基準(zhǔn)利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率貸款先按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　(三)固定利率貸款

　　固定利率貸款先按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　(四)不良類貸款

　　不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　三、調(diào)整方式

　　根據(jù)人民銀行公告要求，可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，我行將統(tǒng)一通過(guò)批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　2、對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　四、受理渠道及時(shí)間安排

　　1、存量首套住房貸款客戶無(wú)需申請(qǐng)，中國(guó)銀行將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　2、對(duì)二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)向中國(guó)銀行提出申請(qǐng)。中國(guó)銀行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　3、集中調(diào)整后，中國(guó)銀行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，中國(guó)銀行將逐筆審批，審批通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

　　4、二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過(guò)線上(手機(jī)銀行)、線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交申請(qǐng)，但需要通過(guò)線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　五、溫馨提示

　　1、9月25日起，您可登陸中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP，在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下，對(duì)您名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。

　　2、存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過(guò)短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，否則視為同意本次利率調(diào)整。

　　3、本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期)等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。

　　4、為落實(shí)人民銀行便捷借款人導(dǎo)向，借款人無(wú)需重簽貸款合同及補(bǔ)充協(xié)議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，我行不收取任何費(fèi)用。

　　如您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)致電95566客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　特此公告

　　中國(guó)銀行股份有限公司

　　2023年9月7日

　　中國(guó)銀行存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)題答疑

　　問(wèn)：什么樣的個(gè)人住房貸款可以調(diào)整利率?

　　答：同時(shí)滿足以下條件的個(gè)人住房貸款可以進(jìn)行調(diào)整：一是該貸款為商業(yè)性個(gè)人住房貸款，公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分及個(gè)人商業(yè)用房(含商住兩用房)貸款均不在此次調(diào)整范圍之內(nèi);二是在2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款;三是該筆貸款為首套住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房貸款;四是該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限。

　　問(wèn)：如何確認(rèn)我的房貸是否是首套住房貸款?

　　答：您可以查閱貸款辦理時(shí)，您提供的房屋套數(shù)等相關(guān)證明材料，確認(rèn)當(dāng)時(shí)辦理房貸是否為首套住房貸款。

　　問(wèn)：如果貸款發(fā)放時(shí)適用二套房貸款政策的，現(xiàn)在能否調(diào)整?

　　答：這要根據(jù)您當(dāng)前的實(shí)際住房情況而定，如果當(dāng)前實(shí)際住房情況已符合所在城市的首套住房標(biāo)準(zhǔn)，并能夠提供房屋套數(shù)等相關(guān)證明材料，則可以進(jìn)行調(diào)整。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉恼J(rèn)定政策執(zhí)行。

　　問(wèn)：我的存量房貸利率能降到什么水平?

　　答：調(diào)整后的房貸利率水平不低于該筆貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限。

　　目前，房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的，本次調(diào)整不涉及LPR變化，是調(diào)整加減點(diǎn)。例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個(gè)點(diǎn)執(zhí)行，則您現(xiàn)在實(shí)際貸款利率為5%(4.2%+0.8%)，如果您貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn)，則您存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個(gè)點(diǎn)，調(diào)整后您的貸款利率最低為4.3%(4.2%+0.1%)。

　　問(wèn)：如何查詢貸款發(fā)放時(shí)的首套房貸款利率政策下限?

　　答：首套房貸利率政策下限人民銀行已公布，請(qǐng)查詢您所在城市人民銀行省級(jí)分行官方網(wǎng)站相關(guān)公示。

　　問(wèn)：調(diào)整存量房貸利率需要提供哪些材料?

　　答：首套房貸款客戶無(wú)需提供相關(guān)材料，二套房貸款客戶需提供當(dāng)前實(shí)際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的證明材料，比如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具的房屋套數(shù)查詢證明等，具體流程及所需材料將及時(shí)通過(guò)我行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)等渠道另行公告，敬請(qǐng)留意。

　　問(wèn)：是否會(huì)統(tǒng)一通知存量房貸客戶?

　　答：我行將會(huì)通過(guò)官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)對(duì)外公布具體調(diào)整方案，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　問(wèn)：何時(shí)能執(zhí)行新的貸款利率?

　　答：在調(diào)整完成后的次日將按照降低后的貸款利率執(zhí)行。

　　問(wèn)：什么時(shí)候可以辦理存量房貸利率調(diào)整?

　　答：我行將于2023年9月25日起接受客戶調(diào)整申請(qǐng)，具體事宜將及時(shí)通過(guò)我行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)等渠道另行公告，敬請(qǐng)留意。

　　問(wèn)：我可以通過(guò)什么渠道辦理?

　　答：我行本著便捷服務(wù)原則，屆時(shí)您可以通過(guò)我行線上手機(jī)銀行APP或線下網(wǎng)點(diǎn)渠道辦理存量房貸利率調(diào)整。