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　　近日，市住建局、市發(fā)改委、市公安局等8部門聯(lián)合發(fā)布《溫州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》(以下簡稱《方案》)，要求用3年左右時間，實現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少。

　　根據(jù)《方案》，整治重點將集中在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)估價等領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。

　　《方案》提出，房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的14大違法違規(guī)行為將受到處罰：

　　違法違規(guī)開工建設(shè);未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè);發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價;未按房屋買賣合同約定如期交付;樣板間展示內(nèi)容與規(guī)劃設(shè)計及合同約定不符;房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施;未取得商品房預(yù)售許可證，以認購、預(yù)訂、排號等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款;預(yù)售資金未入監(jiān)管賬戶，以收取其他款項為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管，提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金或其他未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管行為;利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲藏室;其他不正當經(jīng)營行為。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀炒作“學區(qū)房”也將受到處罰。

　　《方案》提出，中介若對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息、低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價侵占或挪用交易資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序;為不符合交易條件房屋提供中介服務(wù);未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同;炒作“學區(qū)房”;強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費;其他不正當經(jīng)營行為，都將受到整治。

　　而住房租賃企業(yè)有克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶，存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為;物業(yè)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標準提供服務(wù)，未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息，超出合同約定或公示收費項目標準收取費用，擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益，物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目;房地產(chǎn)估價機構(gòu)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭，違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準，出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告等行為，都屬于《方案》整治的范圍。

　　《方案》提出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，將采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。

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