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購房戶委托房屋經(jīng)紀(jì)公司購買成都一處網(wǎng)紅樓盤的“更名房”，交了10萬元“誠意金”后，經(jīng)紀(jì)公司卻人去樓空。而該經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人稱其只是一個(gè)外賣員，有人承諾每月支付8000元讓他掛名這一職務(wù)，但收到2000元后，該公司就再沒人聯(lián)系過他了。

成都多名購房者稱有此遭遇。2月17日，一名購房戶告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），目前，向這家公司交了誠意金的多名購房戶采取了不同的方式維權(quán)，有人選擇向?qū)俚毓才沙鏊鶊?bào)案，有人向法院提起了民事訴訟。

被借用身份成為該公司法定代理人的外賣小哥表示，最近不斷有法院、律師給他打電話，他現(xiàn)在根本不敢隨便接電話，這給他的外賣工作也帶來很大影響。

據(jù)企業(yè)信息查詢平臺顯示，目前，涉及該公司的開庭公告信息5條，開庭時(shí)間均在2023年2月、3月間，案由為中介合同糾紛、委托合同糾紛、服務(wù)合同糾紛等。

誘人的“更名房”

購房戶孫冬（化名）說，他去年準(zhǔn)備購房期間，在抖音上刷到了不少房屋相關(guān)信息，其中，一個(gè)名為“王剛房地產(chǎn)”的賬號發(fā)布了關(guān)于成都天府新區(qū)秦皇寺區(qū)域房子的信息，他于是私信咨詢并留下了聯(lián)系方式。

“王剛地產(chǎn)”抖音賬號的實(shí)名認(rèn)證信息是“成都瑞升房地產(chǎn)營銷策劃有限公司”，但孫冬說，他聯(lián)系后了解到，這個(gè)抖音賬號的用戶實(shí)際叫王朝剛，自稱是大唐房屋中介公司的中介。通過抖音認(rèn)識之后，王朝剛向他推薦了幾處房子，有的是代持房，但他覺得代持房風(fēng)險(xiǎn)太大，于是選擇了更名房。

在業(yè)內(nèi)，更名房是指一手業(yè)主從開發(fā)商購買但尚未在房管局預(yù)售登記備案、沒有辦理契稅和銀行按揭的房子。購房者把錢給賣家，到開發(fā)商處將房屋進(jìn)行更名，而房地產(chǎn)開發(fā)商對于更名房會收取一定的手續(xù)費(fèi)。

在實(shí)施房屋限購政策的地方，更名房屬稀缺資源，只是這種操作對購房者來說具有一定風(fēng)險(xiǎn)。王朝剛向?qū)O冬推薦的位于天府新區(qū)的“新鴻基悅城”項(xiàng)目屬于政府限價(jià)房，新房每平米1萬元出頭，但同一項(xiàng)目前幾期的二手房價(jià)格已經(jīng)2萬元以上了，被認(rèn)為入手即賺。因此，該項(xiàng)目報(bào)名搖號購房者眾多，競爭激烈。

孫冬說，他和其他購房者得知可以購買該樓盤的更名房，非常心動。但王朝剛稱他不能直接辦理，而是要經(jīng)過另一家專業(yè)公司，于是，他們經(jīng)王朝剛的推薦，找到成都安了家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下面簡稱“安了家公司”），成為一位叫李余偉的人的客戶。

購房戶與安了家公司簽訂的《委托代理協(xié)議》 受訪者 供圖

2022年10月29日，孫冬和安了家公司簽訂《委托代辦協(xié)議》，協(xié)議事項(xiàng)為，孫冬委托該公司代辦關(guān)于購買新鴻基悅城面積180平米樓層為30—33的房屋。安了家公司在協(xié)議中表示“房源信息真實(shí)，天府市民云可查詢”。

協(xié)議約定，安了家公司為客戶提供網(wǎng)簽、房管局備案、收接房服務(wù)，且確保購房買賣合同簽約當(dāng)天能收到網(wǎng)簽短信、天府市民云上能查到。

購房者認(rèn)為被騙起訴

在孫冬看來，他和安了家公司簽訂的《委托代辦協(xié)議》，看上去對客戶一方幾乎毫無風(fēng)險(xiǎn)。

澎湃新聞注意到，該協(xié)議明確，客戶“可以行使任意解除權(quán)，并要求乙方（安了家公司）在7個(gè)工作日內(nèi)全額退款）”。根據(jù)一系列約定，客戶可以隨時(shí)提出解除該協(xié)議，并全額退回誠意金。

協(xié)議約定，客戶對協(xié)議內(nèi)容要保密，如果最后購房不成功、未選到滿意房源，或委托方被審查出無購房資格，安了家公司也要在客戶提出要求后的7個(gè)工作日內(nèi)，無條件退回全部誠意金到客戶指定賬戶。

然而，孫冬說，他交了10萬元誠意金之后，房子的事卻一直沒有進(jìn)展。他提出退款時(shí)也并不那么“任意”，而是又簽署了一份《申請協(xié)議》，變成了客戶申請退款。

申請協(xié)議中約定，安了家公司“2022年12月21日內(nèi)（前）將10萬元退還給購房戶”。孫冬說，但簽署該協(xié)議之后，這家公司的人就消失了，再未露面。

據(jù)澎湃新聞了解，像孫冬這樣認(rèn)為被騙的購房戶還有多人，其中5人已經(jīng)向四川省自由貿(mào)易區(qū)人民法院提起訴訟，法院以合同糾紛受理立案。被告為安了家公司、公司原法定代表人王峰，以及李余偉等人。

一名購房戶的起訴書稱：其與安了家公司約定代辦購買新鴻基悅城三期房屋，房價(jià)為199萬。2022年9月28日向該公司一次性交了10萬誠意金，其中，1萬轉(zhuǎn)入安了家公司賬戶，9萬元通過銀行柜臺轉(zhuǎn)給了該公司法定代理人王峰。雙方簽訂的協(xié)議約定，安了家公司應(yīng)在“11月25日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)，如果不成功則在7個(gè)工作日內(nèi)無條件退還全部誠意金”。

這名購房戶最終未能如愿購房，其稱，安了家公司在后來《申請協(xié)議》中承認(rèn)“2022年12月21日內(nèi)退還全部誠意金”，但一直未收到任何退款。

此外，也有感覺上當(dāng)受騙的購房戶們選擇向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。

房產(chǎn)中介

公司法定代表人稱是外賣小哥，身份被借用

企業(yè)信息查詢平臺顯示，安了家公司成立時(shí)間為2021年7月29日，注冊資本100萬人民幣。注冊地址為，成都高新區(qū)天府大道中段666號1棟26樓2604室。

孫冬說，現(xiàn)在根本找不到該公司的人。無論是王峰還是李余偉，電話要么打不通，要么無人接聽。春節(jié)過年期間，有購房戶終于打通了李余偉的電話，電話那頭傳來麻將的聲音。

2月6日，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局將安了家公司列入經(jīng)營異常名錄，原因是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”。

澎湃新聞注意到，這家到目前為止成立還不到2年的公司，已經(jīng)更換了三任法定代理人。公司初始法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王峰，監(jiān)事為李飛迅。2022年10月13日，王峰退出，一個(gè)名為周明的人接任法定代表人。同一天，李飛迅退出，蘇俊立新增為監(jiān)事。一個(gè)多月后，12月1日，周明再次退出，新增唐杰為法定代表人、經(jīng)理、執(zhí)行董事，邱家運(yùn)為監(jiān)事。

2月16日，澎湃新聞根據(jù)企業(yè)信息查詢平臺公布的電話號碼聯(lián)系該公司現(xiàn)任法定代表人唐杰，接電話的是一名女士，聽上去有些生氣，稱其不知道唐杰，也不知道安了家公司。但對方掛斷電話之后卻向記者手機(jī)發(fā)來了一個(gè)注明為唐杰名字的手機(jī)號，對于記者短信詢問安了家公司的情況，該女士也未作答。

澎湃新聞根據(jù)這名女士提供的電話號碼聯(lián)系上了唐杰，唐杰卻在電話中表示，他不是什么公司的法定代表人和執(zhí)行董事、經(jīng)理，而是一名在金牛區(qū)送外賣的小哥，今年才21歲。

示意圖

唐杰表示，他和王峰僅是認(rèn)識，并不熟，甚至已經(jīng)記不得是怎么認(rèn)識的了。2022年12月前后，王峰打電話聯(lián)系他，讓他當(dāng)一個(gè)公司的董事、經(jīng)理，他什么也不做，每個(gè)月會向他支付8000塊錢。聽到有這樣的好事，他沒有多想就答應(yīng)了，并配合辦理了相關(guān)手續(xù)。

他說，沒想到的是，王峰只向他支付了2000塊錢就聯(lián)系不上了?，F(xiàn)在他繼續(xù)跑著外賣，每個(gè)月收入都不夠花銷。更讓他郁悶的是，不斷有律師、或者要錢的人找到他，陌生電話他都不敢接。

唐杰稱，企業(yè)工商信息上公布的不是他的號碼，不知道那個(gè)將他的號碼發(fā)給澎湃新聞記者和其他人的是誰。

將孫冬等購房戶推薦給安了家公司的王朝剛向澎湃新聞稱，他也是受害者，他和李余偉也不熟，記不清是怎么和他加上微信的，看到他經(jīng)常在微信上發(fā)更名房信息，因有客戶需要就推薦給了他，只是想辦成之后從安了家公司獲得一定提成。

王朝剛稱，他現(xiàn)在已經(jīng)從成都大唐房屋經(jīng)紀(jì)公司離職，但仍在相關(guān)領(lǐng)域謀生。發(fā)生這樣的事情他也很郁悶，沒想到對方事情辦不成，誠意金也不退。現(xiàn)在他也天天在找李余偉，讓他們給客戶退錢，因?yàn)樗榻B過去的幾個(gè)都是他的老客戶。