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界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

今年的“五一”假期，售樓處格外冷清，開發(fā)商們不僅沒能用花式促銷收獲多張喜報(bào)，有的甚至還因“擅自大幅度降價(jià)銷售”被政府部門處罰。

5月5日，蘇州昆山住建局發(fā)布通報(bào)文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。

官方文件

其中被處罰的昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司是蘇州萬(wàn)科旗下的項(xiàng)目公司，蘇州萬(wàn)科持股60%，廣州廣電房地產(chǎn)持股37.5%，開發(fā)項(xiàng)目正是萬(wàn)科常青藤尚濱花園。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的一名中介銷售人士告訴界面新聞，項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)是4月29日開始，如今還在繼續(xù)，不確定何時(shí)會(huì)收回，“今天項(xiàng)目售樓處依然很忙碌，都是奔著優(yōu)惠來的?！?/p>

據(jù)上述中介人士介紹，此次推出的是項(xiàng)目三期的最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按備案價(jià)1.8-1.9萬(wàn)元/平方米的單價(jià)銷售，此次推出的特惠政策是一房一價(jià)，每套房源優(yōu)惠30萬(wàn)左右，最高可優(yōu)惠32萬(wàn)元。折算下來均價(jià)約1.4萬(wàn)/平方米，相當(dāng)于75折至8折左右。

“其中原來一套房總價(jià)165萬(wàn)，現(xiàn)在只要133萬(wàn)，五一期間購(gòu)買還送車位?！敝薪槿耸勘硎?，該項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷的原因是開發(fā)商著急清盤變現(xiàn)，回籠資金去做別的項(xiàng)目，項(xiàng)目第一期開盤已經(jīng)是2017年11月份，賣到現(xiàn)在都已經(jīng)屬于現(xiàn)房銷售了。

市場(chǎng)向來是最敏銳的，降價(jià)促銷達(dá)成了開發(fā)商的初衷。該名項(xiàng)目銷售人士稱，截止5月5日，房源已經(jīng)銷售去半，共賣出去了150多套，來售樓處看房的人多是從上海而來。

5月6日下午，界面新聞從該項(xiàng)目?jī)?nèi)部銷售人員處獲悉，經(jīng)與住建部商議后約定，促銷活動(dòng)只針對(duì)建筑面積89平方米的三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型房源，其余房源均按原價(jià)銷售。

“可能是五一期間賣得確實(shí)不錯(cuò)，被同行投訴舉報(bào)了，政府覺得擾亂市場(chǎng)秩序，所以受到處罰?！变N售人員表示，因?yàn)榇舜谓祪r(jià)促銷活動(dòng)，不止被通報(bào)，開發(fā)商還被罰款了，罰款金額不清楚，“但聽說不少?！?/p>

降價(jià)賣房 網(wǎng)絡(luò)圖

據(jù)界面新聞了解，尚濱花園雖有萬(wàn)科這一品牌以及所謂的“湖景房” 加持，但由于地理位置不占優(yōu)勢(shì)，周邊商業(yè)、教育、交通等配套均不齊全，一度不被市場(chǎng)看好，在不少購(gòu)房人眼中甚至不及千燈板塊，“千燈有煙火氣息。”

尚濱花園位于昆山淀山湖錦溪板塊，距離上海約35分鐘車程，因此成為銷售人員在宣傳項(xiàng)目時(shí)的亮點(diǎn)之一，即“虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊”。但是，不少曾經(jīng)因該理由而選擇入手的人現(xiàn)在正急于脫手。

據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，尚濱花園小區(qū)共有47套二手房源正在出售，掛牌單價(jià)最低為14053元/平方米，總價(jià)最低為125萬(wàn)元，低于此次新推出房源促銷后的價(jià)格。在近3個(gè)月內(nèi)，房源成交套數(shù)為0。

此次通報(bào)文件中提到的另一項(xiàng)目夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目是由昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司開發(fā)。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目公司由光大嘉寶股份有限公司100%持股，背后的主要股東為光大控股與上海嘉定區(qū)國(guó)資委。

夢(mèng)之悅優(yōu)惠活動(dòng)

較之萬(wàn)科常青藤尚濱花園，嘉寶夢(mèng)之悅推出的優(yōu)惠時(shí)間更早，因此也在更早實(shí)現(xiàn)了促銷目的。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的一名銷售人士告訴界面新聞，該項(xiàng)目在4月中旬就推出了73折優(yōu)惠，多為建筑面積86-94平方米的房源，“原銷售單價(jià)約2.1-2.2萬(wàn)元/平方米，折后只要1.6-1.8萬(wàn)元/平方米，最大力度一套房源總價(jià)可省50多萬(wàn)元?！?/p>

該項(xiàng)目在2018年9月份首開，2019年9月毛坯交付，銷售均價(jià)22200元/平方米，項(xiàng)目類型為多層、小高層和高層板樓。截至目前，所推出的房源均已售罄。

嘉寶夢(mèng)之悅的地理位置也比萬(wàn)科常青藤尚濱花園更占優(yōu)勢(shì)，位于花橋國(guó)際商務(wù)城的核心地段，距離連接上海的花橋地鐵站5公里，周邊有康橋國(guó)際學(xué)校、花橋幼兒園、夢(mèng)世界電影城（在建中）等配套。

近期昆山部分項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷的背后，是當(dāng)?shù)貥鞘屑毙杓せ睢Ｔ诓簧倮ド奖镜胤慨a(chǎn)銷售人士眼中，今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對(duì)可以，之后到現(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)很是“冷靜”。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，昆山市新房成交套數(shù)分別為2114套、2054套、3019套和1724套，成交面積分別為21.7993萬(wàn)平方米、25.4804萬(wàn)平方米、32.2282萬(wàn)平方米和20.9822平方米。

對(duì)比去年受疫情影響的同期來看，提升幅度也相對(duì)有限。中指數(shù)據(jù)顯示，去年1-4月昆山新房分別成交了3459套、1470套、2120套和354套，成交面積分別為38.23萬(wàn)平方米、16.32萬(wàn)平方米、23.67萬(wàn)平方米和3.85萬(wàn)平方米。

很明顯，當(dāng)全國(guó)樓市仍未有明顯好轉(zhuǎn)，即便是有著上?！昂蠡▓@”之稱的昆山也不會(huì)例外，市場(chǎng)信心不足、去化承壓將是接下來昆山開發(fā)商們依然要面臨的問題。