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私家車位被臨停奧迪車占用8天，物業(yè)、個(gè)人都不敢挪車。李先生認(rèn)為是物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)不該將他的車位作為臨停車位出租。物業(yè)稱，收的奧迪車臨停費(fèi)是“對(duì)車不對(duì)車位”，物業(yè)無法保證固定車位不被人占用。提起這事，李先生感到窩火。

>>業(yè)主講述

晚上回家發(fā)現(xiàn)車位被占

找了物業(yè)8天才挪走

李先生家住西安市延興門一路，今年4月，他在小區(qū)對(duì)面的海倫堡·海倫國際小區(qū)購買了一個(gè)地下負(fù)二層車位。車位交付后，一直正常使用。

11月21日晚9時(shí)許，李先生開車回來，發(fā)現(xiàn)自己的車位被一輛奧迪車占用，“這是一輛臨停車，我想著太晚了，就把車停到小區(qū)外的路邊。第二天到車庫崗?fù)げ榱艘幌?，奧迪車21日下午就停在我車位上了?！崩钕壬业轿飿I(yè)，物業(yè)稱聯(lián)系不到奧迪車主，給他協(xié)調(diào)了一個(gè)靠小區(qū)北邊的車位，“我早上還要送孩子，我家在小區(qū)的南邊，本來順著地庫走下去就是我的車位，他們協(xié)調(diào)的車位太遠(yuǎn)了，我就沒用那個(gè)車位，自己在外面停了。”

11月23日，李先生又來到地下車庫，發(fā)現(xiàn)車位還被奧迪車占著?！?4日就封在家里了，25日我給物業(yè)打了電話，也沒解決。26日物業(yè)說周末領(lǐng)導(dǎo)不在，讓27日再聯(lián)系?！崩钕壬f，這期間，物業(yè)讓他自己聯(lián)系拖車，因?yàn)槲飿I(yè)稱不是執(zhí)法部門，怕拖車過程中車輛有損壞要擔(dān)責(zé)任，“他們收著臨時(shí)停車費(fèi)卻不敢拖車，讓我自己去拖車、鎖車。我的車位是買的，我有問題肯定是找物業(yè)解決。”

11月28日下午，小區(qū)保安在奧迪車前風(fēng)擋玻璃夾縫看到了一張寫有電話號(hào)碼的小紙條，還遮擋了幾個(gè)數(shù)字，最后聯(lián)系到了車主，“下午5點(diǎn)多，來了一個(gè)男子，說是別人把車停在這里的，不是他停的，然后道歉了?！崩钕壬f，經(jīng)過8天等待，當(dāng)日下午5時(shí)許，奧迪車終于移開了。他認(rèn)為，物業(yè)不應(yīng)該將他的車位作為臨停車位租給其他車輛，應(yīng)該賠償他8天的車位損失費(fèi)，按每小時(shí)2元算，共384元，但物業(yè)不同意?！拔飿I(yè)讓我跟奧迪車主談，我覺得我是給物業(yè)交的管理費(fèi)，而且是物業(yè)出租了我的車位。”

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>>物業(yè)回應(yīng)

奧迪車臨停違規(guī)

無法保證車位不被他人占用

11月29日下午，華商報(bào)記者來到海倫堡·海倫國際小區(qū)，地庫的每個(gè)車位上有一個(gè)標(biāo)牌，私家車位會(huì)注明車牌號(hào)。李先生的車位上注明了他的車牌號(hào)，“這是物業(yè)在事發(fā)后才掛上去的，之前我車位上沒有?！?/p>

隨后，記者和李先生來到海倫堡·海倫國際物業(yè)服務(wù)中心，王姓主管助理說，如果李先生認(rèn)為物業(yè)有責(zé)任，建議直接起訴。“你是買了車位沒問題，車庫有臨停車進(jìn)，物業(yè)不可能派人24小時(shí)站在你車位上，不讓他人停車?！彼f，這期間確實(shí)是奧迪車占用了李先生的車位8天，奧迪車的電話放得特別隱蔽，物業(yè)給李先生協(xié)調(diào)了停車的地方，但一直沒能聯(lián)系上奧迪車主，直到后來在隱秘處找到電話號(hào)碼，通過幾次猜測才找到了人。

王姓助理說，物業(yè)確實(shí)是收了臨時(shí)停車費(fèi)，奧迪車臨停也違規(guī)了，但這是車輛停放的臨停費(fèi)，而不是停在哪個(gè)車位上的費(fèi)用。至于李先生交納的車位管理費(fèi)，是照明、衛(wèi)生等費(fèi)用，“并不是你車位上的費(fèi)用，如果害怕車位被占，建議加個(gè)地位鎖。”他說，物業(yè)也只能協(xié)調(diào)，具體由兩位車主之間溝通，小區(qū)臨停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4小時(shí)內(nèi)2.5元，一天15元，11月28日，已叫來了奧迪車主，對(duì)方稱是朋友臨時(shí)把車停在了李先生車位上，“物業(yè)說可以把100多元停車費(fèi)直接讓奧迪車主給李先生，但李先生不同意，要物業(yè)賠償300多元。奧迪車主也不同意給300多元，最后沒談攏對(duì)方就走了?！?/p>

王姓主管助理說，空余車位有200多個(gè)，李先生太較真，隨便停在一個(gè)車位上就行。一般車位出售后，業(yè)主報(bào)備，物業(yè)都會(huì)在車位上方掛上車牌號(hào)。臨停車進(jìn)車庫時(shí)，崗?fù)ひ矔?huì)提醒，不要停放在有車牌號(hào)的車位上。但李先生的車位上一直空白，沒有放置車號(hào)，所以當(dāng)天奧迪車主以為是臨停車位。下一步，物業(yè)會(huì)在業(yè)主群里加強(qiáng)提醒，也會(huì)在小區(qū)內(nèi)多處設(shè)置提醒標(biāo)識(shí)，督促大家規(guī)范停車，切勿占用他人車位。

當(dāng)天，經(jīng)物業(yè)地庫出口工作人員查詢，目前，奧迪車已離場，白班工作人員賬號(hào)無法查到停放記錄，也無法聯(lián)系。

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市民觀點(diǎn)

物業(yè)是主責(zé) 奧迪車主也有責(zé)任

趙先生：開車的肯定都遇到過。之前福建有車主車位被占，叫來叉車把車扔進(jìn)河里，屬于報(bào)復(fù)，沒必要。還有停車被堵聯(lián)系不到車主的情況，都不敢輕舉妄動(dòng)，碰壞了還是損壞他人財(cái)物。

任女士：自家車位被奧迪車占用8天，車主生氣情理之中。物業(yè)是主責(zé)，臨停的奧迪車主也有部分責(zé)任。

張女士：奧迪車主可能也是無心之舉，物業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)管理，私家車位應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚。不能保證私家車位不被臨停車占用，這恰恰說明物業(yè)的服務(wù)不到位。

劉先生：占用別人車位很不禮貌，最起碼應(yīng)該留下聯(lián)系方式，不能只圖自己方便給別人添亂，其實(shí)這也是生活中的小惡。

律師說法

物業(yè)有義務(wù)維護(hù)停車秩序管理

北京德恒（西咸新區(qū)）律師事務(wù)所李耀華律師說，物業(yè)公司和業(yè)主之間是停車服務(wù)關(guān)系，根據(jù)《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，車位服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照停放服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)指定場地停放的機(jī)動(dòng)車進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司稱的車位管理費(fèi)僅是照明衛(wèi)生費(fèi)用的說法是錯(cuò)誤的，物業(yè)公司具有對(duì)停車秩序管理的義務(wù)。

作為物業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在車輛入場時(shí)對(duì)臨停車輛進(jìn)行告知，在停車場應(yīng)當(dāng)標(biāo)注清楚私家車位和臨停車位，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在停車場引導(dǎo)車輛進(jìn)行停放。雖然業(yè)主的車位一直未放置車號(hào)，但區(qū)分私家車位和臨停車位的義務(wù)應(yīng)是物業(yè)公司的，而非業(yè)主。因此，在車位被占用至物業(yè)公司愿意提供其他車位期間的停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)；在物業(yè)公司提供其他車位的時(shí)間至臨停車被挪走的時(shí)間段，可根據(jù)公平原則區(qū)分責(zé)任。由于停車位沒有標(biāo)注私家車位，臨停車主已經(jīng)繳納停車服務(wù)費(fèi)，在沒有主觀過錯(cuò)的情況下，不承擔(dān)責(zé)任。

那么，私家車主該如何維護(hù)自己停車權(quán)益？李耀華律師說，私家車位應(yīng)盡可能予以標(biāo)注提示，如其他車輛在有標(biāo)注的情況下占用他人車位，業(yè)主有權(quán)要求其車主挪車并賠償損失。

北京市京師（西安）律師事務(wù)所合伙人王國元律師說，物業(yè)收取停車費(fèi)，“無法保證車位不被他人占用”的說法不合理。建議物業(yè)加強(qiáng)管理，可對(duì)長期占用他人車位、勸說無果的人設(shè)置“黑名單”制度。

新聞鏈接

車位被占 男子雇叉車把占位車扔河里

近日，有媒體報(bào)道，11月19日晚，福建福州，一車主車位被占，“這車占著我的車位，讓他挪，他說感冒了不挪，我給他丟到河里去，這破車我也賠得起?！?1月20日稍晚，有目擊者稱被丟下河的車輛已打撈了上來。

11月20日下午，福州市公安局倉山分局發(fā)布情況通報(bào)：經(jīng)查，報(bào)警人陳某根于11月18日17點(diǎn)左右時(shí)許占用林某凱地庫車位。11月19日22點(diǎn)左右時(shí)許，林某凱在聯(lián)系不上陳某根的情況下，雇請(qǐng)龔某強(qiáng)駕駛叉車將陳某根的車輛叉走并丟入河道。目前，林某凱已被公安機(jī)關(guān)依法采取刑事強(qiáng)制措施，叉車司機(jī)龔某強(qiáng)已到案，案件正在進(jìn)一步審理中。 華商報(bào)記者 佘欣 攝影 強(qiáng)軍