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1、實(shí)際上房屋契稅=房屋總價乘于稅率。

2、但是首套房和二套房的稅率不一樣，首套房的稅率會比二套房的稅率要低一些，首套房中房屋面積較小的房屋稅率也會相應(yīng)下調(diào)，具體說建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

3、而在二套房中，不管面積大小房產(chǎn)契稅統(tǒng)一為總房款的3%。