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華望城售樓處

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 田國寶 2月15日上午，在雄安新區(qū)明朗北街和渥城北路交匯處的華望城售樓處，看房的人逐漸多了起來，一些在客服前面排隊(duì)等候登記信息的看房人，因?yàn)榈炔患?，自行找銷售人員聊了起來，有的則跟隨別的看房人聽銷售人員介紹。

項(xiàng)目還沒有開盤，目前正在做購房意向登記，繳納5萬元意向金，開盤后可以參與搖號(hào)選房，“現(xiàn)在四大高校的很多老師交了意向金，你看這些都是”，銷售人員用手機(jī)示意給看房人。

所謂四大高校指中國地質(zhì)大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)、北京科技大學(xué)和北京交通大學(xué)，與中國星網(wǎng)集團(tuán)、中國中化、中國華能等央企，以及宣武醫(yī)院等，為首批從北京疏解到雄安新區(qū)的單位，“周末幾個(gè)大學(xué)會(huì)組團(tuán)來看房”，銷售人員介紹。

從2017年4月中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立雄安新區(qū)，到2018年4月《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》通過批復(fù)，再到2019年9月雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)首批建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工，經(jīng)過六年時(shí)間，雄安新區(qū)已經(jīng)初步成型。

“新區(qū)管委會(huì)已經(jīng)和首批疏解單位做了對(duì)接工作，各個(gè)單位也都在啟動(dòng)相關(guān)工作”，一位中建系統(tǒng)的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，居住區(qū)建設(shè)工程目前在做最后收尾工作，預(yù)計(jì)下半年可以竣工，“正式搬遷的時(shí)候就可以住了”。

作為雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目，華望城對(duì)購房者設(shè)置了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，“只有符合條件的人才能買，暫時(shí)還不對(duì)外開放”，銷售人員介紹，商品房限售五年，共有產(chǎn)權(quán)房五年后可轉(zhuǎn)為商品房，轉(zhuǎn)化后繼續(xù)限售五年。

一位來雄安新區(qū)看房的某高校老師告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，在雄安新區(qū)看了幾天后，他開始不再排斥搬遷了，“環(huán)境好，房子漂亮，又便宜，一塊過來看房的老師都說，趕緊回北京把房子賣了，搬來雄安得了”。

華望城售樓處 拍攝田國寶

華望城售樓處 拍攝田國寶

首個(gè)商品房項(xiàng)目

華望城坐落在雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)先行區(qū)容東片區(qū)東南部，緊鄰啟動(dòng)區(qū)，由中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雄安城投”）開發(fā)，是一個(gè)集居住、辦公和商業(yè)為一體的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積194萬平方米。

根據(jù)項(xiàng)目方公布的資料，華望城共有229棟建筑，分為住宅、辦公、商業(yè)和公寓四種業(yè)態(tài)，其中住宅建筑面積85.1萬平方米，辦公面積33.4萬平方米，商業(yè)3.5萬平方米，公寓2.7萬平方米。

從布局來看，辦公業(yè)態(tài)位于項(xiàng)目核心區(qū)域；六個(gè)住宅組團(tuán)中，有四個(gè)分布在辦公區(qū)的東側(cè)和南側(cè)，另外兩個(gè)在辦公區(qū)西側(cè)；商業(yè)在東部?jī)蓚€(gè)住宅組團(tuán)之間；公寓位于西側(cè)住宅組團(tuán)和辦公區(qū)之間。

華望城主要分為涵華院、璟華庭、璟學(xué)庭、璟云庭、悅?cè)A園和詠華園六個(gè)組團(tuán)，又進(jìn)一步細(xì)分為24個(gè)小區(qū)。其中璟學(xué)庭二區(qū)和三區(qū)，詠華園的三區(qū)、五區(qū)以及四區(qū)的一部分，悅?cè)A園的一區(qū)和二區(qū)，只租不售，其他均對(duì)外銷售。

項(xiàng)目又分為優(yōu)品住宅和精品住宅兩大類，其中優(yōu)品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價(jià)格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前，第一批次推出16.2萬平方米，包括31棟樓，共計(jì)1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%；130平方米的三居室314套，占比28%；110平方米以下的兩居室占比僅為3%。

早在2019年11月，雄安城投就以30億元的價(jià)格在容東片區(qū)東南部獲得21.7萬平方住宅用地，這也是雄安新區(qū)以招拍掛形式出讓的第一幅住宅用地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年至今，雄安城投累計(jì)在雄安獲得148萬平方米住宅用地。華望城用地面積50萬平方米，占三分之一。

目前，部分住宅還在做最后收尾工作，包括清理樓道和地庫垃圾，鋪設(shè)小區(qū)內(nèi)路面，檢修室內(nèi)和公共部分設(shè)施，預(yù)計(jì)下半年可以達(dá)到竣工條件。根據(jù)項(xiàng)目提供的資料，華望城物業(yè)由金地物業(yè)和華發(fā)物業(yè)兩家公司提供物業(yè)管理服務(wù)。

華望城售樓處 拍攝田國寶

如何買房

華望城銷售人員介紹，目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區(qū)的央企總部、高校和醫(yī)院等機(jī)構(gòu)人員；第二類是疏解到雄安的央企二級(jí)子公司員工；第三類其他疏解企業(yè)以及服務(wù)雄安新區(qū)企業(yè)的人員。

想要在雄安獲得購房資格，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項(xiàng)條件中的任意一項(xiàng)：北京戶口、雄安新區(qū)積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區(qū)五年社保。

此外，一二類疏解企業(yè)還需要具備在雄安新區(qū)繳納社?；蚣{稅滿一個(gè)月；三類疏解企業(yè)在新區(qū)社?；蚣{稅需滿一年。據(jù)銷售人員介紹，企業(yè)的社保和納稅幾乎不存在障礙，只要符合三類條件基本均具備。

在雄安獲得購房資格主要分為以下幾步：第一，符合條件的購房者先繳納5萬元的意向金；第二，購房者將個(gè)人購房資料遞交給所在單位的相關(guān)負(fù)責(zé)部門；第三步，由疏解單位將購房者資料遞交給雄安新區(qū)房管部門審核；第四步，審核通過后，獲得在雄安新區(qū)的購房資格，進(jìn)入搖號(hào)池。

銷售人員介紹，意向登記工作持續(xù)到2月20日，屆時(shí)將根據(jù)意向登記情況確定項(xiàng)目正式開盤時(shí)間。進(jìn)入搖號(hào)池的購房者，通過搖號(hào)獲得選房的順序排號(hào)，“輪到你的時(shí)候，在剩余房源中隨意選，沒有合適的也可以放棄，我們會(huì)退給你意向金”。

按照雄安新區(qū)的限購條件，所有符合條件的購房者，只能在雄安新區(qū)擁有一套住房，購房前，需要開具在新區(qū)的無房證明。所有商品房最低首付20%，實(shí)際購房過程中，由按揭銀行根據(jù)購房者信用情況審核決定。

華望城售樓處現(xiàn)場(chǎng)有工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行和交通銀行等相關(guān)住房按揭貸款機(jī)構(gòu)接受看房者咨詢，所有銀行都接受公積金貸款和商業(yè)貸款組合形式。

建行工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，目前公積金貸款只接受在新區(qū)繳納的公積金，北京的公積金無法在雄安做貸款。在雄安新區(qū)繳納公積金需要滿6個(gè)月，且繳至年月距離貸款申請(qǐng)不超過3個(gè)月。

工商銀行工作人員介紹，公積金貸款最高可以貸6成，剩余部分需要配合商業(yè)貸款。目前只要名下沒有在還的房貸，即可以按首套房貸款，首套公積金貸款利率3.1%，商業(yè)貸款利率4.1%；如果名下按揭沒有結(jié)清則按二套貸款，二套公積金貸款利率3.575%，商業(yè)貸款利率4.9%。

此外，農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)雄安購房者的商業(yè)貸款還推出“接力貸”和“連心貸”，“接力貸”可以將父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作為共同還款人，“連心貸”主要以未婚男人朋友作為共同還款人。

首批疏解落地

2023年河北省政府工作報(bào)告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家醫(yī)院選址落位，有20多家央企子公司注冊(cè)。2023年將繼續(xù)落實(shí)中央疏解清單，推動(dòng)首批疏解機(jī)構(gòu)項(xiàng)目加快建設(shè)，爭(zhēng)取30家央企子公司落戶新區(qū)。

2月14日，雄安新區(qū)黨工委副書記、管委會(huì)常務(wù)副主任田金昌表示，2023年進(jìn)一步推動(dòng)已落地央企總部建設(shè)盡快展現(xiàn)標(biāo)志性形象、首批疏解高校和醫(yī)院加快開工，加快第二批疏解清單對(duì)接，全力做好疏解承接準(zhǔn)備工作。做好承接金融機(jī)構(gòu)、科研院所、事業(yè)單位疏解準(zhǔn)備工作，加快形成承接一家單位、引來一種功能、帶動(dòng)一方發(fā)展的良好局面。

同時(shí)，為了更好地服務(wù)疏解企業(yè)，雄安新區(qū)開辟疏解項(xiàng)目土地供應(yīng)綠色通道；專門成立一支疏解基金，首期規(guī)模10億元；并加快體育中心、大學(xué)園圖書館等公共服務(wù)，以及商業(yè)、辦公、住宅等配套。

4所高校指的是中國地質(zhì)大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)、北京科技大學(xué)和北京交通大學(xué)，選址在華望城往東、往南的啟動(dòng)區(qū)和起步區(qū)第五組團(tuán)，2023年，這些高校在雄安的校區(qū)將加快建設(shè)。

雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)科學(xué)園片區(qū)位于華望城項(xiàng)目南側(cè)，這里是承接央企總部和央企二級(jí)子公司的主要區(qū)域之一。目前該區(qū)域大部分項(xiàng)目還在建設(shè)中，最早決定落地雄安新區(qū)的中國衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司總部大廈已經(jīng)封頂，一個(gè)五層高、占地面積龐大的建筑群框架初步勾勒出未來的形態(tài)。

星網(wǎng)集團(tuán)總部項(xiàng)目南大約2公里左右是中國中化集團(tuán)總部001大廈項(xiàng)目，001大廈項(xiàng)目占地18畝，建筑面積11.4萬平方米，建成后可以滿足1000名員工辦公需求。預(yù)計(jì)2024年底封頂，2025年底，中化集團(tuán)將從北京搬到雄安新區(qū)。

星網(wǎng)集團(tuán)、中化集團(tuán)和中國礦產(chǎn)資源集團(tuán)位列首批疏解央企總部名單，均已經(jīng)完成在雄安新區(qū)注冊(cè)。

央企二級(jí)子公司在雄安落地進(jìn)度也不遜色，雄安新區(qū)公共資源交易中心顯示，2021年12月，中國華能與中國中化集團(tuán)同一天在雄安新區(qū)拿地，其中華能拿地5.4萬平方米，目前項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，未來華能至少有9家二級(jí)公司搬入雄安。

星網(wǎng)集團(tuán)總部大廈南側(cè)是中國電信產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，目前已經(jīng)封頂，建設(shè)進(jìn)度比星網(wǎng)集團(tuán)總部更快一些，與之相臨不遠(yuǎn)的還有聯(lián)通和移動(dòng)的項(xiàng)目，三大運(yùn)營商從北京到雄安，再一次聚到了一起。

星網(wǎng)總部北側(cè)是國家電網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雄安創(chuàng)新中心項(xiàng)目，也已經(jīng)開工建設(shè)；西側(cè)的北京四中雄安校區(qū)已經(jīng)建成；東側(cè)的宣武醫(yī)院多數(shù)建筑物主體已經(jīng)封頂，宣武醫(yī)院是北京疏解到雄安的首批醫(yī)院。

截至目前，在雄安拿地的還有中國綠發(fā)、工商銀行、國電投、中石化、國網(wǎng)、聯(lián)通、電信、移動(dòng)、葛洲壩、中鐵建、航天科工、航天信息、中交、電建、招商局等一大批央企或央企二級(jí)公司。

北京四中雄安校區(qū) 拍攝田國寶

中國電信產(chǎn)業(yè)園 拍攝田國寶

華能總部項(xiàng)目部 拍攝田國寶

中國中化集團(tuán)總部 拍攝田國寶

宣武醫(yī)院建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 拍攝田國寶

租購并舉

按照最初計(jì)劃，雄安新區(qū)所有住房均只租不售，居民住房將全部以租賃形式解決，不過，隨著新區(qū)建設(shè)進(jìn)度不斷推進(jìn)，雄安住房政策也在不斷變化，華望城對(duì)外啟動(dòng)意向認(rèn)購，也意味著雄安住房政策從只租不售轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e。

實(shí)際上，雄安新區(qū)的商品房遠(yuǎn)不止華望城一個(gè)，從雄安新區(qū)土地出讓情況來看，都城偉業(yè)、招商局地產(chǎn)北京公司、中交地產(chǎn)、中鐵建、河北建投等企業(yè)均在雄安新區(qū)獲取了住宅用地。

由河北建投開發(fā)的金湖未來城項(xiàng)目，位于容東片區(qū)，與華望城相距不遠(yuǎn)。根據(jù)項(xiàng)目方公布的資料，該項(xiàng)目有262棟建筑，總建筑面積247萬平方米，業(yè)態(tài)包括辦公、商業(yè)、酒店、住宅、公寓以及相關(guān)公共配套。目前部分項(xiàng)目已經(jīng)建成，售樓處也建成并對(duì)外開放。

招商公園1872項(xiàng)目位于北京四中雄安小區(qū)附近，目前部分主體已經(jīng)封頂，該項(xiàng)目占地180畝，總建筑面積30萬平方米，業(yè)態(tài)同樣包括辦公、商業(yè)和住宅以及雙創(chuàng)中心，目前售樓處也已經(jīng)對(duì)外開放。

位于招商公園1872項(xiàng)目南側(cè)的中交啟園項(xiàng)目同樣是雄安首批市場(chǎng)化項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目總建筑面積34萬平方米，包括48棟住宅和1家酒店。項(xiàng)目配套除了北京四中外，還有史家胡同小學(xué)和北海幼兒園。

同樣位于容東片區(qū)的還有電建智匯城，該項(xiàng)目占地907畝，建筑面積171萬平方米，由100多棟建筑組成，也是承接疏解企業(yè)的重要基地之一；中冶賢德華府項(xiàng)目緊鄰中國華能總部，目前部分組團(tuán)的住宅已經(jīng)封頂，不過仍有大片土地仍在前期地質(zhì)勘探中。

中交的另一個(gè)住宅項(xiàng)目位于高鐵站片區(qū)的東南部，緊鄰中交的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中交未來中心，目前部分住宅樓已經(jīng)封頂，還有一部分仍在加蓋中。位于高鐵站片區(qū)的還有中鐵建和葛洲壩的住宅項(xiàng)目。

其中中鐵建項(xiàng)目占地403畝，建筑面積56萬平方米，業(yè)態(tài)包括辦公、酒店、商業(yè)和住宅；葛洲壩項(xiàng)目占地441畝，建筑面積64萬平方米，集辦公、商業(yè)、科創(chuàng)、金融和住宅于一體。

據(jù)多個(gè)人士透露，首批疏解央企總部、央企二級(jí)子公司、高校和醫(yī)院的搬遷工作在2023年正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2024年將實(shí)現(xiàn)搬遷突破，2025年全部啟動(dòng)。整體疏解工作預(yù)計(jì)可持續(xù)到2035年前后，北京將累計(jì)向雄安疏解452萬人口。

雄安新區(qū)的住房供應(yīng)較為豐富，既有可以銷售的商品房和共有產(chǎn)權(quán)房，也有只租不售的長(zhǎng)租房，也有公寓產(chǎn)品。田金昌也表示，2023年將進(jìn)一步完善租購并舉的住房政策，開放包容的人才政策。

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田國寶經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)部門主任，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)報(bào)道部主任兼高級(jí)記者。