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極目新聞?dòng)浾?肖名遠(yuǎn) 張奇

因小區(qū)公用面積小，上海市徐匯區(qū)儀房迎春園小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議，禁止租戶們將非機(jī)動(dòng)車停進(jìn)小區(qū)。這樣，租戶的電動(dòng)車無(wú)法進(jìn)入小區(qū)充電。這一決議近日引發(fā)爭(zhēng)議，不少網(wǎng)友認(rèn)為損害了租戶權(quán)益。

3月28日，極目新聞?dòng)浾吡私獾?，小區(qū)租戶們回家前只得先將電動(dòng)車停放在相鄰小區(qū)，這樣會(huì)多繞約1公里路。

該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員回應(yīng)稱，業(yè)主大會(huì)這一決議合法合規(guī)。之所以這么做，是因?yàn)椴糠肿鈶糸L(zhǎng)期破壞小區(qū)公約。有關(guān)部門將對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造，決議是否取消，有待改造之后決定。

小區(qū)禁止租戶停放非機(jī)動(dòng)車

小區(qū)停車場(chǎng)地處于超飽和狀態(tài)

近日，儀房迎春園小區(qū)被曝公告通知，禁止租賃戶停放非機(jī)動(dòng)車。相關(guān)公告稱，按物權(quán)法、業(yè)主公約，重大事件由全體業(yè)主（二個(gè)“三分之二”）參加投票之規(guī)定，現(xiàn)已通過(guò)二個(gè)“三分之二”。從2023年3月11日至3月26日，給租賃戶時(shí)間自己想辦法解決非機(jī)動(dòng)車停放，3月27日起，禁止租賃戶進(jìn)入小區(qū)停放非機(jī)動(dòng)車。

該小區(qū)這一要求引發(fā)爭(zhēng)議。有網(wǎng)友認(rèn)為，小區(qū)對(duì)業(yè)主和租戶區(qū)別對(duì)待，損害了租戶權(quán)益；也有網(wǎng)友認(rèn)為是出于安全考慮，對(duì)此表示理解。

3月28日下午3時(shí)許，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到位于徐匯區(qū)滬閔路8390號(hào)的儀房迎春園小區(qū)。小區(qū)進(jìn)門處告示牌寫著，“落實(shí)業(yè)主大會(huì)關(guān)于非機(jī)動(dòng)車停放的決議，2023年3月27日起租戶非機(jī)動(dòng)車一律不進(jìn)小區(qū)。”

小區(qū)安保人員表示，小區(qū)只有252戶人家，他們能分辨出業(yè)主和租戶，不會(huì)放租戶的非機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)。這一要求影響較大的是使用電動(dòng)車的租戶，他們不能將電動(dòng)車停進(jìn)小區(qū)充電。

小區(qū)內(nèi)多個(gè)提示稱停車場(chǎng)地超飽和

小區(qū)內(nèi)貼了多個(gè)提示稱，小區(qū)停車場(chǎng)地已處于超飽和狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)已不能提供車位，需要購(gòu)車的請(qǐng)自行在小區(qū)外解決停車位。還有提示顯示，有固定車位的業(yè)主，新買或調(diào)換車輛時(shí)，需充分考慮停車位的大小，車輛不要偏大、偏長(zhǎng)。

上述提示都讓人感覺(jué)到小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域使用的緊張。小區(qū)安保人員也表示，一直以來(lái)，每到下班時(shí)間后，小區(qū)里的非機(jī)動(dòng)車都停滿了非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)，連出入的通道都被堵塞，他們和小區(qū)內(nèi)志愿者經(jīng)常要移開(kāi)、擺好亂停的車，直到深夜。

小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車充電點(diǎn)只有30個(gè)左右

記者注意到，小區(qū)只有一棟樓，樓下公共區(qū)域劃了約80個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，一側(cè)是專門的非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)，包括露天的停放區(qū)、一間帶門禁的停車庫(kù)，以及負(fù)一層的地下停車區(qū)。露天區(qū)有7個(gè)充電插座，停車庫(kù)內(nèi)有二十多個(gè)，均需付費(fèi)使用，負(fù)一層則沒(méi)有插座，停放的大多是自行車。

一名業(yè)主介紹稱，他家有兩輛電動(dòng)車，只能用露天的充電插座，為了所有人的方便，一輛車充完電就要推下去負(fù)一層，換另一輛上來(lái)充電。下到負(fù)一層的路有些陡，也很窄，推著電動(dòng)車下去會(huì)很吃力。

租戶需將車停在相鄰小區(qū)后步行回家

小區(qū)一樓大廳擺放的投票公示稱，因儀房迎春園公用面積小，為優(yōu)先保證業(yè)主權(quán)益，小區(qū)禁止租戶將非機(jī)動(dòng)車停放于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及非機(jī)動(dòng)車區(qū)域。附帶的表決結(jié)果顯示，總收回票數(shù)245張，其中225票同意，8票不同意，12票棄權(quán)。

記者問(wèn)到的幾位業(yè)主對(duì)這一要求意見(jiàn)不一，有業(yè)主認(rèn)為不該區(qū)別對(duì)待租戶，有業(yè)主對(duì)此覺(jué)得無(wú)所謂。

一位已經(jīng)在小區(qū)租住了5年的租戶告訴記者，他母親有電動(dòng)車，這一要求帶來(lái)了不便，希望小區(qū)能考慮換用更好的辦法解決停車及充電難題。他提出兩種辦法，一是允許租戶在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)小區(qū)充電，充電后停出去；二是爭(zhēng)取安裝更多充電插座，滿足住戶們的需求。

小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王先生表示，禁止租戶停車是業(yè)主大會(huì)決議的，物業(yè)只能遵照?qǐng)?zhí)行，沒(méi)法干涉。

小區(qū)租戶可通過(guò)門禁進(jìn)入相鄰小區(qū)

據(jù)了解，與小區(qū)相鄰的丁香園小區(qū)空間更大，充電點(diǎn)更為充足，兩小區(qū)同屬徐匯區(qū)康健街道丁香迎春社區(qū)，門禁卡通用。目前，儀房迎春園小區(qū)的租戶們回家時(shí)會(huì)先將車停在丁香園小區(qū)，隨后步行回家，但這樣需要多走約1公里。

業(yè)委會(huì)：禁止租戶停車是不得已的要求

儀房迎春園小區(qū)業(yè)委會(huì)成員告訴極目新聞?dòng)浾?，小區(qū)共有252戶人家，其中69戶是租戶。因?yàn)榉菣C(jī)動(dòng)車停車位超過(guò)飽和，充電點(diǎn)非常不夠，而又有人長(zhǎng)期不規(guī)范使用，還有人弄壞了插座，小區(qū)通過(guò)監(jiān)控查出是部分租戶，勸阻沒(méi)有效果。三個(gè)月前，小區(qū)讓業(yè)主和租戶分開(kāi)使用充電點(diǎn)，但仍有租戶濫用。為了保證業(yè)主權(quán)益，只好就此召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決議。

“這（要求）是暫時(shí)性的。”該成員還稱，小區(qū)建成于上世紀(jì)90年代，已經(jīng)老舊，政府部門將會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行舊房改造，包括非機(jī)動(dòng)車停車位和充電點(diǎn)。待改造完成后，屆時(shí)他們會(huì)根據(jù)業(yè)主們的想法，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定是否允許租戶們停放。

位于徐匯區(qū)滬閔路8390號(hào)的儀房迎春園小區(qū)

丁香迎春社區(qū)居委會(huì)主任沈旻陽(yáng)接受媒體采訪時(shí)表示，儀房迎春園小區(qū)停車難的問(wèn)題，是上海中心城區(qū)許多老小區(qū)的通病。該小區(qū)空間比較局限，充電樁也太少，而且因?yàn)椴遄?4小時(shí)不斷地被使用，負(fù)載很大，經(jīng)常發(fā)燙，也存在一定隱患。

沈旻陽(yáng)表示，儀房迎春園此次禁止租賃戶在小區(qū)內(nèi)停放非機(jī)動(dòng)車的通知，是小區(qū)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)，充分征詢意見(jiàn)得出的結(jié)果。“這個(gè)通知是3月10日左右發(fā)出來(lái)的，之前經(jīng)過(guò)了充分征詢，是由業(yè)主發(fā)起的投票。實(shí)際上通過(guò)率還蠻高的，絕大部分業(yè)主也都很配合，甚至有許多出租的房東也投了同意票。通過(guò)以后就由樓組長(zhǎng)去每家每戶發(fā)通知。我們居委會(huì)也問(wèn)了房管部門，他們表示這樣是合法合規(guī)的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！?/p>

律師怎么看？

據(jù)澎湃新聞，北京浩天（上海）律師事務(wù)所律師孫超認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定業(yè)主權(quán)利范圍內(nèi)的小區(qū)相關(guān)事項(xiàng)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)議事規(guī)則和程序。租戶的權(quán)利來(lái)源于出租房屋的業(yè)主，如果該出租的業(yè)主不同意業(yè)主大會(huì)的決議，則需要考察該決議是否符合相應(yīng)流程，是否侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益；如果該出租的業(yè)主也同意業(yè)主大會(huì)的決議，那么租戶的停車問(wèn)題，可以與房東協(xié)商處理。