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女子被親姐姐以“無民事行為能力人”告上法庭，使得原本屬于自己繼承的份額由父親繼承。

日前，楊浦區(qū)檢察院審查了案件全部事實，依法抗訴，幫當(dāng)事人拿回財產(chǎn)。

圖為不動產(chǎn)權(quán)證書 資料圖

阿婧（化名）是家中小女兒，2017年1月，因性格內(nèi)向且容易激動，阿婧被家人送進(jìn)上海市精神衛(wèi)生中心住院治療，當(dāng)年的病歷顯示，阿婧患有精神分裂癥。三個月后，阿婧出院，開始了正常的工作和生活。

2021年11月，阿婧的母親去世，留下一處購房人為一家四口的房產(chǎn)。阿婧的姐姐正準(zhǔn)備辦離婚，為了在分割財產(chǎn)時更有利于自己，姐姐多次提出將案涉房屋屬于母親的份額給父親，阿婧沒有同意。

想起阿婧曾因精神疾病入院治療，姐姐心生一計，讓父親先去阿婧原先就診的醫(yī)院，得到了阿婧被確診為“精神分裂癥”的診斷書，隨后到居委會拿到了一份內(nèi)容為指定父親為阿婧監(jiān)護(hù)人的證明材料。拿到“證據(jù)”后，姐姐向法院提起民事訴訟。

收到傳票的阿婧懼怕與家人對簿公堂，并未到庭參與調(diào)解，更不知道父親在訴訟中已被法院認(rèn)定為自己的法定代理人。父親代替阿婧與姐姐當(dāng)庭達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，同意將母親在案涉房屋上的份額全部給父親。法院出具民事調(diào)解書后，僅向阿婧的監(jiān)護(hù)人即阿婧的父親送達(dá)了文書。原本屬于阿婧的法定繼承權(quán)就這樣被剝奪了。

幾個月后，阿婧通過在線訴訟服務(wù)平臺申請手機(jī)閱卷，這才發(fā)現(xiàn)案件早已審結(jié)，詢問居委會也被告知并沒有出具過相關(guān)證明。無奈之下，阿婧向檢察機(jī)關(guān)申訴。

阿婧姐姐提交給法院的指定監(jiān)護(hù)證明是如何開具的？面對檢察官的詢問，阿婧父親含糊其辭，稱找的誰他記不清楚了。為了核實姐姐和父親的說法是否真實，檢察官走訪了居委會?！拔覀儚膩頉]有開過那份證明，我們的用章登記冊里并沒有那份證明材料的登記記錄?！本游瘯?fù)責(zé)人直接否認(rèn)了那份證明材料的真實性。

此外，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，有嚴(yán)格的法定程序，須由其利害關(guān)系人或者有關(guān)組織，向法院申請并經(jīng)法院宣告后方可認(rèn)定。為查清事實，檢察官向上海市精神衛(wèi)生中心的醫(yī)生進(jìn)行了咨詢，得到的專業(yè)意見是，阿婧的精神病史并不能直接證明其欠缺民事行為能力。檢察官又詢問阿婧是否做過民事行為能力的相關(guān)鑒定，阿婧表示未曾。

在檢察官的陪同和見證下，經(jīng)過精神檢查、醫(yī)學(xué)檢驗和智力測試等多個環(huán)節(jié)，鑒定機(jī)構(gòu)得出的鑒定意見為：阿婧具有完全民事行為能力。

經(jīng)楊浦區(qū)檢察院提請抗訴，上級法院對該案開庭審理，認(rèn)為原審法院適用法律錯誤，裁定撤銷原判發(fā)回重審。重新開庭過程中，阿婧的姐姐當(dāng)庭撤訴，并和父親一同表示，將案涉房屋全部留給阿婧。

針對案涉居委會存在的證明材料出具不規(guī)范、公章及人員管理不善等問題，檢察機(jī)關(guān)也向其制發(fā)了社會治理檢察建議。

來源：上海法制報

（來源：上海法制報）

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上海老夫妻將唯一房產(chǎn)過戶給孫子 兒子換鎖后將其趕走

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

“房沒了，家沒了，親情都沒了……”如今，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚。“阿拉現(xiàn)在已經(jīng)無家可歸，這個年都不知道該怎么過?！毙旅裢韴笥浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似的“扎心”劇情并非個案。

金老伯將唯一房產(chǎn)過戶給孫子后被趕出家門，圖為樓房資料圖/圖文無關(guān)

唯一的房產(chǎn)過戶給孫子

“我真的悔不當(dāng)初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴?！苯衲暌呀?jīng)86歲的金老伯說起當(dāng)年的事情，滿心后悔自責(zé)。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術(shù)，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng)，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的?！?/p>

就這樣，通過一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬元?！皩嶋H上他們一分錢也沒有出，約定產(chǎn)權(quán)歸孫子，使用權(quán)歸我們，我們可以一直在房子里面住?！苯鹄喜f，當(dāng)時兒子一家為了顯示“誠意”，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過戶后，因為金老伯手術(shù)后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補(bǔ)貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化?！?b>兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅?！苯鹄喜f，聽到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里??？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補(bǔ)辦了一張新的房產(chǎn)證。

接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼?！叭ツ晗掳肽?，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源?！苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰眩驗樽饪团c她相識多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后?！拔覀儎傋×藘商爝^了個元旦，結(jié)果剛出門回來就發(fā)現(xiàn)，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關(guān)在門外不讓進(jìn)去。”金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋里，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口，口口聲聲講：“你們的孫子說房子是他的，你們無權(quán)居住?！甭犅劥搜?，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口，想進(jìn)屋休息一下時，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。

老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報記者 李曉明 攝

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”后，金老伯夫妻已經(jīng)無家可歸無處可去。他們告訴記者，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。“這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食?！苯鹄喜习闊o奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天，因為馬上要過春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家丑不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風(fēng)風(fēng)光光；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。”

談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀(jì)了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實在沒辦法，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?！?/p>

謹(jǐn)慎過戶 控制風(fēng)險

對于金老伯的遭遇，在上海善法律師事務(wù)所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”。然而，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況也是時有發(fā)生的，而這個時候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常地難。

律師提醒，老年人要謹(jǐn)慎過戶，圖為房產(chǎn)證資料圖/圖文無關(guān)

因為房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹(jǐn)慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹(jǐn)慎，應(yīng)該保持對財產(chǎn)的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對財產(chǎn)進(jìn)行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人，減少財產(chǎn)風(fēng)險。

此外，老人應(yīng)該尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產(chǎn)，減少風(fēng)險。同時，秦裕斌也希望，相關(guān)部門能出臺更具保護(hù)性的法律法規(guī)，以保障老人的財產(chǎn)安全。對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。