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群租是超大城市治理中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)，不僅影響社區(qū)環(huán)境，打擾居民正常生活，也埋下了不小的安全隱患，小新也報(bào)道過不少案例，今天要說的這個(gè)案例硬生生把房東“逼”成了投訴人。

家住長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路1600弄小區(qū)的姜女士說，她這棟樓里有一戶人家，不到40平方米卻擠進(jìn)了9個(gè)人，這顯然是群租房。一旦發(fā)生火情，后果不堪設(shè)想。

房子里的鞋架

以往想要認(rèn)定群租，有關(guān)部門都會(huì)遇到“入戶難”的問題，而姜女士卻說取證沒問題，因?yàn)檫@房子就是她的，房東自爆房屋被群租，這是怎么回事呢？

推開房門“大開眼界”

我的房子怎么變成出租屋？

原來，姜女士是6樓業(yè)主，她此前把房子租給一名租客。今年3月份，樓下5樓業(yè)主反映她家衛(wèi)生間和廚房擁堵嚴(yán)重，有污水外溢的情況。

昨天（5月24日）上午，記者在姜女士家中看到，房中擺放了5張高低床，總共10個(gè)鋪位，這是很明確的群租事實(shí)。

房子里的床位

姜女士本人非常拒絕群租，她當(dāng)即就聯(lián)系了屬地城管部門，城管工作人員查看后確認(rèn)房屋群租并責(zé)令二房東立即整改。可一個(gè)月過去了，5月22日姜女士再次來到房屋內(nèi)，竟發(fā)現(xiàn)群租依然存在。無奈之下她再次向城管部門求助。

姜女士

求助人 姜女士：合同上寫得清清楚楚最多只能住兩個(gè)人，我沒想到房子會(huì)變成群租房。我們?cè)谙滤览锇l(fā)現(xiàn)了煙頭，萬一煙頭丟在棉花上燒起來怎么辦，我擔(dān)心得睡不著覺。我們要防患于未然，不能亡羊補(bǔ)牢。

屋子里的鞋架

囂張二房東拒不整改

變本加厲讓業(yè)主交群租罰款

姜女士的安全意識(shí)很強(qiáng)，她說，其實(shí)租房合同在5月份就已經(jīng)到期，為了讓二房東配合整改，姜女士甚至把押金退給了二房東，可沒想到二房東非但不改，還變本加厲把城管的罰款轉(zhuǎn)嫁給姜女士。

求助人 姜女士：城管部門給他開了處罰單，單子我都沒見過，他很囂張地讓我付，理由說因?yàn)槭俏遗e報(bào)的，處罰金用房租抵，讓我再給他白住兩個(gè)月。

房子里的床位

這種二房東真是

聞所未聞，見所未見

事發(fā)之后中介也曾電話跟二房東溝通，我們來看一段。

-中介：你把房子退給他們（大房東），你這樣下去沒意思的。

-二房東：那是她的事情，讓她把城管的罰單解決了。

-中介：罰單是你的。

-二房東：那天天去吧，讓她天天去吧。

-中介：你知道這是什么罰單嗎？群租是你產(chǎn)生的罰單。

-二房東：別講了，讓她天天去（房子里看）吧，隨便去（房子里看）吧。

看看，這語氣是相當(dāng)囂張了。

群租事實(shí)認(rèn)定一個(gè)月后依然沒整改

城管部門：不能采取強(qiáng)制措施

那么接到投訴后城管部門又做了哪些工作呢？為什么一個(gè)月過去了群租依然在呢？

城管接受采訪

周家橋街道城管執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)員：接到市民投訴后，城管隊(duì)員上門取證發(fā)現(xiàn)該房屋確實(shí)有群租現(xiàn)象。我們約談了二房東，他與一家餐飲店的協(xié)議上寫著允許10個(gè)人居住。現(xiàn)在處理流程進(jìn)入聽證告知階段，后續(xù)將向他發(fā)出《行政處罰事項(xiàng)告知書》，當(dāng)事人需要在15天內(nèi)繳納罰款。

房子里的床位

群租對(duì)于居民來說深惡痛絕為什么對(duì)于事實(shí)群租不能立即執(zhí)行呢？

該城管隊(duì)員解釋，按照流程不可能一上門就趕走房客，這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罰款僅僅是一種手段，而最重要的是約談二房東，讓他知道群租的嚴(yán)重性，馬上整改。至于違約金誰來交，則可以通過民事訴訟進(jìn)行裁決。

城管隊(duì)員說，就算二房東不整改，也沒辦法采取強(qiáng)制措施。但他們會(huì)與街道相關(guān)部門再反映，通過聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)給二房東施加壓力。

房子里的床位

律師：各部門應(yīng)協(xié)助姜女士收回房屋

和講道理的人講理，和不講道理的人，就只能用法律武器了。對(duì)于這種囂張無良二房東，把明明是自己的罰單轉(zhuǎn)嫁給大房東還拒不整改，律師有話說。

律師接受采訪

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：根據(jù)《上海市住房租賃條例》中的相關(guān)規(guī)定，街道要通過聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)網(wǎng)格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)。各部門應(yīng)該協(xié)助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。

新民晚報(bào)（xmwb1929）綜合上海新聞廣播（記者：馬躍龍 汪鑫）、此前報(bào)道

編輯：龔紫珺