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（原標(biāo)題：杭州首例！近900萬已到賬！一小區(qū)眾籌成功）

潮新聞客戶端 記者 蔣敏華

眾籌升級外立面，失敗。眾籌外立面換鋁板，失敗。過去幾年，錢報(bào)曾多次報(bào)道已交付商品房小區(qū)試圖通過業(yè)主眾籌的方式，來提升外立面，但無一例外都失敗了。

但近日，終于誕生了一個(gè)成功案例。位于錢江新城核心區(qū)的新城國際花園公告了業(yè)主大會的最新表決結(jié)果，小區(qū)外立面改造升級方案獲高票（支持率約87%）通過。

不出意外的話，新城國際花園將成為杭州首個(gè)通過業(yè)主眾籌方式成功升級外立面的已交付商品房小區(qū)。

按100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)眾籌

已到賬近900萬元資金

新城國際花園是一個(gè)交付于2009年的商品房小區(qū)。其外立面材質(zhì)是普通條磚，隨著房齡增長，外墻出現(xiàn)了滲水、掉落等問題，成了很多業(yè)主的一個(gè)“心病”。

新城國際花園外墻出現(xiàn)了滲水、掉落等問題

去年10月，新城國際花園業(yè)主大會曾就外立面改造升級事項(xiàng)進(jìn)行過一次表決，獲得近86%的支持率?！肮こ炭羁刹皇且粋€(gè)小數(shù)目。除了可以申請使用約1000萬元物業(yè)維修基金之外，還需要業(yè)主眾籌一部分資金，去年業(yè)主大會表決通過的籌資方案為100元/m2?！睒I(yè)委會周主任說，新城國際花園住宅建筑面積10萬余m2，按照這個(gè)方案總計(jì)可籌款1000余萬元。小區(qū)最小戶型139m2,最大戶型285m2,也就是說每戶業(yè)主需出資1.39萬至2.85萬元不等。

表決是一回事，出錢又是另一回事，之前多個(gè)小區(qū)眾籌失敗，大多倒在出錢的環(huán)節(jié)。幸運(yùn)的是，新城國際花園眾籌相當(dāng)順利?！皬娜ツ甑组_始，我們開設(shè)賬戶啟動眾籌。截至目前，業(yè)主眾籌資金已到賬近900萬元，到款率已超過82%，并且最近還有不少業(yè)主主動聯(lián)系業(yè)委會打算交款?！敝苤魅握f，目前已到賬的業(yè)主眾籌資金再加上物業(yè)維修基金，已完全具備開工條件。

業(yè)主高票通過升級方案

計(jì)劃月底進(jìn)場施工

記者了解到，新城國際花園最終確定的外立面改造升級方案，在去年初步方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行了優(yōu)化。

“主材還是鋁板和真石漆，不過鋁板的比例適當(dāng)提高了一些。此外，工程總預(yù)算也有了調(diào)整，從2197萬元降至2085萬元。”周主任告訴記者，雖說改造升級方案去年已獲業(yè)主大會表決通過，但考慮到方案有了一些變化，為了謹(jǐn)慎起見，業(yè)委會還是決定開工之前提交業(yè)主大會再進(jìn)行一次表決，以避免流程出現(xiàn)瑕疵。

新城國際外立面改造設(shè)計(jì)效果圖

從此次表決結(jié)果來看，支持率較去年有了進(jìn)一步提升。參與表決的業(yè)主中，87%投了贊成票（按人數(shù)86.83%，按面積87.46%），遠(yuǎn)超四分之三的法定門檻。此外，投贊成票的業(yè)主人數(shù)，也從去年的527人增加到了這一次的567人，這也說明業(yè)主共識度、支持率在穩(wěn)步提升。

業(yè)委會已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定走完了工程招標(biāo)流程，確定了施工單位，并計(jì)劃趕在月底之前進(jìn)場施工，工期預(yù)計(jì)半年左右。“為了確保工程質(zhì)量，我們發(fā)起成立了施工管理小組，由業(yè)主中的熱心人士和專業(yè)人士擔(dān)任，實(shí)行全過程監(jiān)督?！敝苤魅胃锌卣f，從籌款到開工這僅僅還是第一步，等工程保質(zhì)保量完工了才算是走完最后一步。

但不管怎么說，即便走完第一步，新城國際花園也已經(jīng)開創(chuàng)了先河。

“在此之前杭州也已有不少小區(qū)完成了外立面升級改造，比如望江新城安置房小區(qū)，改造資金全部由政府（國企）解決而非業(yè)主眾籌；又比如錢江世紀(jì)城某樓盤，雖然是在業(yè)主眾籌推動下，三面鋁板升級為四面鋁板，但該樓盤尚未交付仍在開發(fā)商的主導(dǎo)之下；更多的一些小區(qū)，雖然業(yè)主眾籌升級外立面的愿望很強(qiáng)烈，但還僅僅停留在表決甚至是民意摸底階段，成功之路遙遙無期?！鄙鐓^(qū)治理服務(wù)專家婁云林告訴記者，不要說全國全省，至少在杭州，新城國際花園肯定算得上是首個(gè)成功眾籌升級外立面的已交付商品房小區(qū)。

隨著一些高層住宅小區(qū)房齡逐漸增長，外立面、電梯等大修工程費(fèi)用僅靠物業(yè)維修基金入不敷出，需要像新城國際花園這樣通過業(yè)主眾籌來解決資金缺口。新城國際花園眾籌成功，具有正面的社會意義。

為了提升居住品質(zhì)

不為炒作房價(jià)

新城國際花園為何會成功？

首先是民主決策?！皹I(yè)委會只是業(yè)主大會的執(zhí)行者，業(yè)委會從來不代替業(yè)主去作決定，而是順應(yīng)民意、受權(quán)辦事，力所能及地當(dāng)好領(lǐng)路人?！边@是業(yè)委會周主任接受采訪過程中說得最多的一句話。

外立面改造升級的愿望，這在新城國際花園的業(yè)主心中由來已久，而且原因也很純粹，主要是為了提升居住品質(zhì)，和提高顏值、炒作房價(jià)沒有太大關(guān)系，也并非是業(yè)委會幾個(gè)人一時(shí)頭腦發(fā)熱作出的決定。據(jù)周主任回憶，早在2019年就有人在業(yè)主群自發(fā)接龍，結(jié)果共有300多戶業(yè)主接龍支持外立面升級改造。于是，業(yè)委會在2020年進(jìn)行了一次民意摸底，60%多的業(yè)主支持外立面升級改造。然后就有了后面兩次的業(yè)主大會表決，可以說每一步都是受民意推動。

其次是透明共治。新城國際花園小區(qū)業(yè)委會被評為四季青街道2022年度住宅小區(qū)五星級業(yè)委會，小區(qū)依法民主自治經(jīng)驗(yàn)可圈可點(diǎn)，曾被媒體公開報(bào)道過。新城國際花園業(yè)主葉先生告訴記者，業(yè)委會在推動外立面改造等公共事務(wù)過程中，公開透明、協(xié)同共治的處事方式贏得了廣大業(yè)主的高度認(rèn)可和踴躍參與。比如，業(yè)委會招募外立面改造籌備工作組，匯集了美院教授以及擁有工程、法律等專業(yè)背景的業(yè)主，并給予他們充分的話語權(quán)。又比如設(shè)立由街道、業(yè)委會、銀行三方共管賬戶，承諾業(yè)主眾籌的每一分錢都有據(jù)可查。此外，后續(xù)的工程管理也將由熱心業(yè)主全程管理。

再次是資金充裕。新城國際花園物業(yè)維修基金此前分文未用，支出1000萬元之后尚結(jié)余45%本金，再加上每年還有經(jīng)營性收入，不會對小區(qū)后續(xù)的日常維修造成影響。正是有了物業(yè)維修基金的兜底，分?jǐn)偟矫繎舻谋娀I資金才不至于成為一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

最后是各方支持。很多小區(qū)眾籌升級外立面失敗，很大原因是尚在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主認(rèn)可的外立面改造方案很難獲得開發(fā)商支持。新城國際花園外立面已經(jīng)過了質(zhì)保期，外立面改造的決策與實(shí)施主體不再是開發(fā)商，而是小區(qū)全體業(yè)主。此外，眾籌一事也得到了住建、街道、社區(qū)等多個(gè)部門的支持，推進(jìn)下去自然要順?biāo)斓枚唷?/p>