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　　被更新房屋補償安置政策

　　1.被更新房屋性質(zhì)認(rèn)定及分類

　　房屋性質(zhì)認(rèn)定以房屋所有權(quán)證書表明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書未標(biāo)明用途或標(biāo)明的用途與建設(shè)工程規(guī)劃許可證記錄的用途不一致的，以建房審批手續(xù)或經(jīng)有權(quán)部門確認(rèn)的用途為準(zhǔn)。

　　2.被更新房屋補償適用和參照依據(jù)

　　根據(jù)《通州區(qū)國有土地上房屋征收補償評估技術(shù)細(xì)則》《通州區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及其他國家、省、市、區(qū)相關(guān)的文件規(guī)定執(zhí)行。

　　3.對被更新房屋的安置

　　更新房屋安置采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票的方式安置，其方式由產(chǎn)權(quán)人自行選擇(三種方式任選其一、不得兼選 )。

　　(1)貨幣安置

　　選擇貨幣安置的產(chǎn)權(quán)人，必須有自購商品房或已有其他住所。無需購買安置房，需提出申請，并提供有其它住房的證明，經(jīng)審批后，可進(jìn)行貨幣補償。

　　(2)產(chǎn)權(quán)置換

　　①安置面積的確定

　　按合法建筑面積等面積確定安置面積

　?、诎仓梅康膬r格分基價、成本價、市場價

　　小高層及高層層次差：10+1安置房，一層層次差為0，二層以上，每上升一層，安置面積內(nèi)加30元/㎡，安置面積外，加50元/㎡;10層以上高層安置房，10層以下(合10層)按10+1安置房層次差執(zhí)行，10層以上，每上升一層，安置面積內(nèi)加15元/㎡，安置面積之外加20元/㎡。

　?、劭少彴仓梅棵娣e原則上不得超過合法面積的20%。購買限價安置房面積與合法面積相同，享受基價：超出合法面積在20%以內(nèi)的按成本價結(jié)算;因套型原因需超出上述購房上限的，只能靠最近套型選房，超出部分一律按市場價結(jié)算。

　　④被搬遷人實際購買安置房面積小于安置面積，且被搬遷人不再購買刺余部分的，可對剩余部分安置面積進(jìn)行補貼。

　　總補貼額=(安置面積-已購房建筑面積)×(樣本房價格的85%-1310元)

　　(3)房票安置

　　產(chǎn)權(quán)人有意向也可以選擇申請房票安置(房票安置具休辦法另行制定)。